Reihenendhaus in zentraler Lage in Bensheim

Attraktives Reihenendhaus mit 127 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachboden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Großz­ügiges Wohnen auf drei Etagen – mit Wintergarten, zusätzlichem Pelletofen und Glasfaseranschluss

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche und drei Etagen viel Platz für Paare, Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und zum gemeinsamen Leben und Verweilen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise zum Arbeiten, für Hobbys oder als persönlichen Rückzugsort.

Wohnen mit Komfort und individuellen Möglichkeiten

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt und eine zusätzliche Heizalternative zur elektrischen Fußbodenheizung bietet. Je nach Pellet- und Strompreisen kann dadurch auch eine wirtschaftliche Ergänzung zur Beheizung möglich sein.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Homeoffice und schnelles Internet.

Wintergarten mit Gestaltungsspielraum

Über der Garage befindet sich ein ca. 18 m² großer Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsideen bietet. Ob als geschützter Aufenthaltsbereich oder als individueller Rückzugsort – hier ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

W­er lieber eine offene Außenfläche bevorzugt, kann prüfen, ob der Wintergarten zurückgebaut und die Garagenfläche anschließend als Terrasse genutzt werden kann. Die konkrete Umsetzung hängt von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ab.

Einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bewohnbaren Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, sofern die vorhandene Ausstattung und Gestaltung den eigenen Vorstellungen entsprechen. Individuelle Modernisierungen oder optische Veränderungen können selbstverständlich nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Der angedachte Übernahmepreis liegt bei ca. 9.000 € auf Verhandlungsbasis. Bei Interesse können gegebenenfalls auch weitere Möbel, Schränke und Lampen übernommen werden.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Etagen: 3
Schlafzimmer: 3
Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Zusätzlicher Raum: Ausgebauter Dachboden
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung, zusätzlicher Pelletofen
Außenbereich: Ca. 18 m² großer Kaltwintergarten über der Garage
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Einbauküche: Optional, ca. 9.000 € VB
Weitere Ausstattung: Möbel und Lampen gegebenenfalls übernehmbar

Lage – Wohnen in Bensheim an der Bergstraße

Das Reihenendhaus befindet sich in Bensheim im Wohngebiet (alte) Kappesgärten. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Bensheim liegt an der Bergstraße und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof bieten zusätzliche Vorteile für Berufstätige und Familien. Die Region Bergstraße und der nahegelegene Odenwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.