Ihr Eigenheim in Traumlage mit perfekter Anbindung

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1985 erbaut.
Der Eingangsbereich sowie die Decken im Obergeschoss wurden im Zeitraum 2008–2011 erneuert.
Im Jahr 2014 wurde das Gäste-WC komplett saniert und mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet.
​Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Im Keller befindet sich eine Sauna und ein Hobbykeller mit Heizung und Lichthof.
Zum Haus gehört eine ​Doppelgarage mit Satteldach (zusätzlicher Stauraum) und neuen elektrischen Sektionaltoren.

Erdgeschoss­ (Wohnbereich)
​Diele: Einladender Eingangsbereich
​Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten, reine Südlage mit großen Fensterfronten, Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den Garten
​Küche inklusive separater Speisekammer
​Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer (nutzbar als Büro oder Gästezimmer)

​Obergeschoss:­
​Drei geräumige Schlafzimmer - zwei mit direktem Zugang zum Südbalkon
Großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken

​Untergeschoss
​Ausgebaut­er, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht (Lichthof)
​Sauna
Wasch- und Arbeitskeller, Vorratsraum sowie Raum für die Haustechnik

Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stadtbergen im Ortsteil Leitershofen. Es liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Daten:
​Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort
​Tägliche Versorgung: Apotheke, Hausärzte, Bäckereien, Friseur und Lebensmittelläden schnell erreichbar
​Familie & Bildung: Kindergärten, örtliche Grundschule sowie Turnhalle und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
​Natur & Freizeit
​Erholung direkt vor der Tür: Wertach-Wiesen und Naturpark Augsburg – Westliche Wälder ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren
​Anbindung & Erreichbarkeit
​Augsburg Zentrum: In wenigen Minuten per Auto oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar
​Medizinische Versorgung: Schnelle Anbindung an das Universitätsklinikum Augsburg
​Fernverkehr / Pendler: Zügige Anbindung über die B17 an die Autobahn A8 (München–Stuttgart)