Provisionsfrei: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Platz – Bogenhausen, bezugsfrei

Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin – Sie sparen die übliche Käuferprovision von 3,57 % (rund 26.000 €).

Diese ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 76,8 m²) wurde 2012 kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Bogenhausen – zur U4 sind es nur rund 2 Gehminuten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 2 Zimmer, ca. 77 m², Erdgeschoss
• Kernsanierung 2012, Einbauküche 2021, neues Parkett und frischer Anstrich 2024
• Zwei Balkone mit zusammen über 26 m²: 13,6 m² am Wohnbereich (Straßenseite) und 12,6 m² als ruhiger Gartenbalkon am Schlafzimmer
• Großzügiges Schlafzimmer mit 23,3 m² – Platz für Arbeitsecke oder Ankleide
• Bad mit Badewanne
• Maßgefertigter Einbauschrank im Flur und eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz ( 35.000 €)
• Hausgeld 339,90 € mtl. – große, professionell verwaltete WEG mit solider Erhaltungsrücklage
• Energieeffizienzklasse D – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein guter Wert

Raumaufteilung
Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, an den die offene Einbauküche (2021) mit Markengeräten von BSH (Bosch-Siemens Hausgeräte) anschließt – genug Platz zum Kochen und für einen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 13,6 m² großen Balkon. Das separate, 23 m² große Schlafzimmer bietet neben dem Bett Platz für eine Arbeitsecke oder eine Ankleide und führt auf den 12,6 m² großen Gartenbalkon mit Blick ins Grüne: ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet.

Flächen im Überblick (lt. Plan)
• Wohnen/Essen: 31,4 m²
• Schlafzimmer: 23,3 m²
• Küche: 7,2 m²
• Bad: 6,2 m²
• Flure: 8,7 m² (3,7 + 5,0 m²)
= Wohnfläche 76,8 m²
Zusätzlich: Balkon Wohnbereich 13,6 m² und Gartenbalkon Schlafzimmer 12,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Für wen?
Ideal für Paare, Singles und Berufstätige, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten – ebenso als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Lage. Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern bezugsfrei – ideal für Eigennutzer.

Bogenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens: ruhige Wohnstraßen, viel Grün und trotzdem schnell in der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz (U4) liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Den Odeonsplatz und die Innenstadt erreichen Sie in unter 10 Minuten.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum am Arabellapark ist ebenfalls nah.

Freizeit: Das Prinzregentenstadion (Freibad im Sommer, Eislauf im Winter), die Isarauen und zahlreiche Cafés und Restaurants rund um Prinzregentenplatz und Böhmerwaldplatz liegen in der Umgebung.

Familie: Kindergärten und Schulen aller Schularten befinden sich im Umfeld.

Mit dem Auto: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreicht – und damit die Autobahnen A9, A8 und A94 Richtung Umland und Berge.