Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Doppelgarage in Oberwöhr

Verkauf direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Provision an.

Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück im Rosenheimer Villenviertel Oberwöhr – einer Lage, in der freistehende Häuser mit Südgarten selten auf den Markt kommen. Das Haus ist massiv gebaut, trocken, vollunterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten; der Heizkessel stammt von 2014, die Einbauküche ist neu.

Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Bleiglasfenstern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkett, massiven Landhaustüren und handwerklich aufwendigen Holzkassettendecken, die dem Haus seinen Charakter geben. Vom Wohnbereich direkt auf die ca. 37 m² große Südterrasse mit überdachtem Freisitz und in den Rasengarten.

Im Obergeschoss über eine massive Holztreppe: vier Zimmer, ein Bad und eine Empore als Lese- oder Arbeitsplatz; Balkon nach Süden am Hauptschlafzimmer. Die Bäder sind funktionsfähig, aber aus der Bauzeit – hier und bei der Energetik liegt das Potenzial. Wer gestalten will, bekommt ein Haus mit echter Substanz in einer der besten Lagen der Stadt.

Oberwöhr gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims: gewachsenes Einfamilienhausviertel im Südwesten, eingerahmt von Mangfall und Auerbach, sehr wenig Verkehr. Kindergärten in 200–400 m, Spielplatz und MTV-Sportgelände in wenigen Gehminuten, Supermärkte, Biomarkt, Ärzte und Gastronomie unter 1 km. Innenstadt und Bahnhof (München ca. 35 Min. mit dem Zug) in ca. 5 Autominuten, A8 über AS Rosenheim-West.