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Küche Koch-/Essbereich Wohn-/Ess-/Kochbereich Wohnen-/Kochen-/Essen Ausblick Badezimmer 1.OG Kinderzimmer Kinderzimmer Außenansicht Treppenhaus
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Erstbezug Einfamilienhaus mit unverbautem Blick und möglicher Einliegerwohnung

82166 Gräfelfing – Bayern
1.999.000 €
6
Zimmer
218 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung am Ortsrand mit Traumblick. Großzügiger und offnener Wohn-/Koch-/Essbereich.
3 Bäder
1 Gäste-WC
Tiefgaragenstellplät­ze à 30.000 Euro zzgl. zum Kaufpreis
2 gleichgroße Kinderzimmer
Dachstudio mit eigenem Duschbad
Niedrige Nebenkosten

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Objekt-Nr
OM-503453
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.999.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.776 €
Gesamtkosten
ca. 2.091.775 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.999.000 €
Grunderwerbsteuer 69.965 € (3,50%)
Notarkosten 15.113 € (0,76%)
Grundbucheintrag 7.698 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Helle, naturfarbene Materialien
Holzfenster
Alum­inium-Rollläden und Raffstores
Großformatige Fliesen
Duravit Keramik und Dornbracht Amaturen

Lage

Ruhige Lage mit unverbautem Blick.
Kindergärten, Schulen und S-Bahn fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer Maklerprovision

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