3,5-Zi.-EG-Wohnung, Erstbezug nach Kernsanierung – bis zu 45.000 € KfW-Zuschuss

WOHNEN WIE IM STADTHAUS – MITTEN IN SIGMARINGEN

Diese Wohnung fühlt sich nicht wie eine klassische Erdgeschosswohnung an, sondern wie ein kompaktes Stadthaus: eigener Hauseingang, 3,5 Zimmer, offener Grundriss, alles frisch saniert und noch nie bewohnt.

Auf ca. 85 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein zweites helles Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Dazu zwei Abstellräume – einer in der Wohnung, einer im Keller.

Die Wohnung ist barrierearm ausgeführt, unter anderem mit schwellenloser Dusche. Das macht sie für Familien ebenso interessant wie für alle, die langfristig planen.

EIN HAUS OHNE SANIERUNGSSTAU

Das Haus mit sechs Einheiten wurde 2023–2025 vollständig modernisiert – mit Handwerksbetrieben aus der Region und hochwertigen Materialien. Neu sind:

- dreifach verglaste Markenfenster vom lokalen Fachbetrieb
- Dämmung und Fassade (neu verputzt bzw. mit Holz verkleidet)
- Dach inklusive Dämmung und neue Dachfenster
- Elektrik im gesamten Haus, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Heizung: zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Bäder mit Markenkeramik und Feinsteinzeugfliesen
- Vorbereitung für E-Ladesäulen an den Stellplätzen

Das Ergebnis steht im Energieausweis: 22 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse A+. Unsanierte Gebäude dieses Baujahrs liegen typischerweise beim Sechs- bis Achtfachen. Für Sie heißt das niedrige laufende Kosten, keine anstehenden Sonderumlagen für Dach, Fenster oder Heizung und keine offenen Fragen aus dem Gebäudeenergiegesetz.

BIS ZU 45.000 € TILGUNGSZUSCHUSS ÜBER DIE KFW

Das Gebäude wurde auf Effizienzhaus-55-EE-Niveau saniert und erfüllt zusätzlich die Kriterien "Worst Performing Building" und "serielles Sanieren". Beim Ersterwerb nach Sanierung können Sie deshalb einen KfW-Kredit (Programm 261) von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigtem Zinssatz nutzen – mit 30 % Tilgungszuschuss. Das sind bis zu 45.000 €, die Sie nicht zurückzahlen müssen: rund 14 % des Kaufpreises, zusätzlich zur Zinsersparnis.

Zwei Dinge sind dabei wichtig: Der Zuschuss bemisst sich am tatsächlich abgerufenen Kreditbetrag, und der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden. Die Bestätigung zur Antragstellung unseres Energieeffizienz-Experten und alle weiteren Nachweise stellen wir Ihnen zusammen – sprechen Sie uns früh darauf an, damit die Reihenfolge stimmt.

ZUM KAUF

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor: Energieausweis, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, aktueller Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Gebäudeversicherungsnachweis. Wir senden Ihnen das komplette Paket auf Anfrage vorab zu – auch für Ihre Bank.

Bei der Finanzierung unterstützen wir Sie über unsere Partnerbanken; die Inzahlungnahme Ihrer bestehenden Immobilie ist möglich. Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

FÜR KAPITALANLEGER

Zwei Wohnungen in diesem Haus sind aktuell zu 14 €/m² vermietet. Für diese Einheit entspricht das rund 1.187 € Kaltmiete monatlich und damit etwa 4,5 % Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis – ohne Instandhaltungsrückstand und mit einem Energiestandard, der auch in zehn Jahren noch vermietbar ist.

Im selben Haus ist derzeit noch eine weitere sanierte Eigentumswohnung verfügbar: eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ mit ca. 86 m² und großzügigem Balkon. Beide Einheiten können auch zusammen erworben werden. Sprechen Sie uns an.

Die Zimmerackerstraße liegt ruhig und dennoch mitten in Sigmaringen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in etwa drei Minuten. Zur Autobahn sind es rund 60 Minuten.

Die historische Altstadt mit dem Hohenzollernschloss liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet Donautal mit seinen Rad- und Wanderwegen. Eine Lage, die den Alltag ohne Auto möglich macht und trotzdem ruhig genug zum Wohnen ist.

Zur Standortentwicklung: Die Bundeswehr baut den Standort Sigmaringen wieder auf. Nach Berichten der lokalen Presse werden ab Oktober 2026 die ersten Soldaten des Heimatschutzbataillons 112 erwartet, ab Juli 2027 kommt die Rekrutenausbildung hinzu. Für den örtlichen Wohnungsmarkt ist damit zusätzliche Nachfrage zu erwarten.