Gepflegtes Reihenhaus in Erlangen von Privat ohne Provision

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Energieeffizienzklasse A, Photovoltaikanlage und Garage in begehrter Lage von Erlangen

Einziehen und wohlfühlen – Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus mit Energieeffizienzklasse A, Photovoltaikanlage, Garage und liebevoll angelegtem Garten, komplett unterkellert, weiße Wanne

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung sowie seine ausgezeichnete Energieeffizienz. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren ermöglichen einen sofortigen Einzug mit wenig Renovierungsaufwand.
Mit rund 122 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 162 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienzklasse A, die moderne Heizungsanlage, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Die Highlights auf einen Blick
✔ Energieeffizienzklasse A
✔ ca. 122 m² Wohnfläche
✔ ca. 162 m² Grundstück plus Garage
✔ Einzelgarage
✔ Photovoltaikanlage mit 5-kWh-Stromspeicher
✔ Heizungsanlage aus 2023
✔ moderne Einbauküche (2022)
✔ Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
✔ automatische Gartenbewässerung und Mückenschutz an den Fenstern
✔ sehr gepflegter Gesamtzustand
✔ sofort bezugsfrei bzw. kurzfristig verfügbar

Ausstattung

De­r großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie viel Stauraum.
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design.
Die Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die Kombination aus moderner Heizungsanlage und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren die zukünftigen Eigentümer von dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege erheblich.

Die Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Energie & Nachhaltigkeit
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A.
Die Kombination aus
moderner Heizungsanlage
Photovoltaikan­lage
5-kWh-Batteriespeicher
­sorgt für eine zukunftssichere und energieeffiziente Versorgung.
Gerade im Hinblick auf steigende Energiekosten stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erlanger Westen.
Kindergärten, Schulen, Musikzentrum, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Erlanger Innenstadt, der Siemens Campus sowie die Universität sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Auch die Anbindung an die A3 sowie an die Metropolregion Nürnberg-Fürth ist ausgezeichnet.

Für wen eignet sich das Haus?
Familien
Berufspendler­ nach Nürnberg oder Fürth
Siemens-Mitarbeiter
Un­iversitätsangehörige
Kapitala­nleger
Käufer, die mit wenig Renovierungsaufwand einziehen möchten.