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Lebensqualität pur zwischen Main und Wein - Ihr neues Zuhause
Ölspielstr. 35, 97286 Sommerhausen – BayernNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich einen lange gehegten Traum!
Diese perfekte Kombination aus Stadtnähe und entspannter Wohlfühlatmosphäre wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Hervorragende Verkehrsanbindung an A3 und A7, wenige Kilometer bis Würzburg, gute Bahn- und Busanbindung und ein wirklich immens hoher Freizeitwert werden Ihr neues Zuhause prägen.
Lassen Sie sich täglich von Neuem verwöhnen und gönnen Sie Ihren Augen einen einzigartigen Weitblick in alle Himmelsrichtungen.
Willkommen in Sommerhausen am Main, der perfekten Verbindung von Tradition und Moderne. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim, eingebettet zwischen Maintal und Weinbergen.
• Stilvolles Architektenhaus direkt an den Weinbergen
• Beeindruckendes Panorama über das Maintal
• Hochwertige bauliche Ausführung
• 7+ Zimmer
• Rund 180 qm großzügige Innenwohnfläche zzgl. Balkon, Terrassen, Wintergarten und beheiztem Hobbykeller
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin
• Master-Bedroom im Erdgeschoss mit separatem Ankleidezimmer und Master-Bathroom
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Geräumige Einliegerwohnung im Hang-/Kellergeschoss (Zugang für flexible Nutzung sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang möglich)
• Wintergarten, Balkon sowie zwei separate Terrassen
• Garten mit Pool (Steinoptik) – direkt an die Weinberge angrenzend
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-503161
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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789.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.362 €
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Gesamtkosten
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ca. 826.362 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panorama-Ausblick
• Hochwertige Bodenbeläge (v. a. Echtholzdielen aus Eiche und Marmor-Naturstein)
• Wände mit umweltfreundlicher, allergenarmer Silikatfarbe für ein hervorragendes Wohnklima
• Geräumiger Wintergarten, Balkon mit Westausrichtung sowie zwei stilvolle Naturstein-Terrassen
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Bodenbelag aus poliertem Naturstein (Carrara-Marmor)
• Premium-Innentüren in Weißlack-Kassettenoptik
• Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Bosch) und Blick in den Garten
Lage
Beste Lage vereint Großstadtnähe und Natur! Über dem Maintal, unmittelbar an die Weinberge angrenzend, liegt dieses beeindruckende Architektenhaus am Sommerhäuser Ölspiel – einer ganz besonders beliebten Wohnlage Mainfrankens. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Panoramablick über das Maintal bis nach Würzburg und zur Festung Marienberg. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Bauausführung, ruhiger Bestlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – inklusive einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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134,22 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Angebot von: Bernd Winkler
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