Wohnen und Arbeiten im modernen Fachwerk-Ensemble - 2 separate Häuser auf einem Grundstück

Charmantes und gepflegtes Wohn- und Gewerbeensemble in Langen – zwei modernisierte freistehende Fachwerkhäuser mit vielseitigen Möglichkeiten

Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlichen Möglichkeiten: In zentraler Lage von Langen erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Fachwerkensemble, bestehend aus zwei eigenständig nutzbaren Gebäuden – einem stilvollen Privatwohnhaus im geschützten Innenhof und einem attraktiven Gewerbehaus mit straßenseitigem Zugang. Kein Renovierungsstau - gleich einziehen, einrichten, nutzen!

Auf einem 272 m² großen Grundstück vereinen sich individuelles Wohnen, gewerbliche Nutzung und interessante Vermietungsperspektiven. Die beiden Häuser verfügen zusammen über ca. 250 m² Fläche und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Fachwerk-Charme blieb dennoch erhalten.

Das Wohnhaus – privater Rückzugsort mit besonderem Flair

Das rückwärtig und ruhig gelegene Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140m² über drei Ebenen verteilt sechs Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2025.

Ein besonderes Highlight ist die nach hinten liegende ca. 30 m² große, geschützte, sonnige Süd-Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet einen Schlafbereich mit Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit halb-freistehender Badewanne und großzügiger bodengleicher Dusche. Das ausgebaute helle Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und französischem Balkon eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys.
Zudem befinden sich zwei PKW Stellplätze im abschließbaren Innenhof. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert.

Das Gewerbehaus – Raum für Ideen und unternehmerische Perspektiven

Das straßenseitige Vorderhaus verfügt über ca. 110 m² Fläche auf zwei Ebenen und bietet mit viereinhalb Räumen, davon einem Durchgangszimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist der Fachwerkcharme besonders schön erhalten geblieben.

Ein eigener Eingang, ein großzügiges Schaufenster, helle Räumlichkeiten und eine flexible Raumaufteilung schaffen attraktive Voraussetzungen beispielsweise für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke.

Neben dem großzügigen Hauptbereich stehen weitere Räume, eine Einbauküche, ein Aufenthaltsbereich und zwei separate WCs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Innenhof verbindet beide Gebäude auf praktische Weise.

Das Gewerbehaus ist vollständig unterkellert (Kriechkeller = keine durchgängige Stehhöhe / ca. 150cm Höhe)
Zwei Häuser – ein besonderes Gesamtkonzept

Das Ensemble wurde fortlaufend gepflegt und umfangreich modernisiert - außen wie innen. Die beiden baulich und wirtschaftlich eigenständig nutzbaren Häuser bieten eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und separater Gewerbeeinheit.

Ob Eigennutzung mit Arbeitsplatz vor Ort, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder langfristiges Immobilieninvestment – dieses Ensemble eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Die Gebäude sind rechtlich nicht nach WEG getrennt und können daher nicht einzeln verkauft werden. Das Gewerbehaus kann nur gewerblich genutzt werden. Eine Nutzungsänderung bspw. zu Wohnraum ist technisch denkbar, muss jedoch baubehördlich angefragt, beantragt und genehmigt werden.

Energiebedarfsausweis­e sind für beide Häuser aktuell in Erstellung.

Zentral in Langen – urbanes Leben, geschütztes Wohnen und beste Voraussetzungen für Gewerbe

Das Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich nahe des alten Stadtkerns in 63225 Langen, mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.

Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem geschützten privaten Rückzugsbereich.

Attraktiv für Gewerbe und Dienstleistungen

Das straßenseitige Vorderhaus profitiert von seiner gut sichtbaren Positionierung mit eigenem Eingang und großzügigem Schaufenster. Die zentrale Lage bietet interessante Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen.

Ges­chütztes Wohnen im Innenbereich

Das Privatwohnhaus liegt dagegen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, abgeschirmt von der Straße. Der gepflasterte, abschließbare Innenhof mit großzügiger Terrasse schafft eine angenehme private Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Langen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - alles fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof Langen bietet gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A3 und A661 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und der Flughafen Frankfurt ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter regionaler Anbindung und der besonderen Aufteilung in ein straßenseitiges Gewerbehaus und ein geschütztes Wohnhaus macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.