Baugrundstück in Karlsruhe

Das Baugrundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Karlsruhe-Grötzingen, Junge Hälden 13. Es ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Je nach Planung und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung ist gegebenenfalls auch eine Bebauung mit drei Wohneinheiten (z. B. Reihenhausgruppe) denkbar.
Grundstücksmaße:
•S­traßenfront (Breite): ca. 19,26 m
•Tiefe: ca. 26,00 m bis 28,00 m (siehe beiliegender Lageplan)

Gehobene, sehr gute und ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen.
Grötzin­gen zählt zu den bevorzugten Stadtteilen Karlsruhes – ein charmanter, idyllischer Teilort mit historischem Flair („Malerdorf“). Es verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Innenstadt.
Anbindung & Lage:
•Zentrum Karlsruhe: ca. 8 km entfernt
•ÖPNV: Bus- und S-Bahn-Haltestellen (Linien S4 und S5) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
•Straße: Schnelle Anbindung an die B3 sowie an die Autobahnanschlüsse Karlsruhe-Nord und Durlach.
•Nachbarschaft: Die historische Altstadt von Durlach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur & Alltag: Vor Ort ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden:
•Bildung & Betreuung: Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule direkt im Ort; Gymnasien befinden sich im benachbarten Durlach oder in Pfinztal-Berghausen.
•Einkauf­en: Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl), Bäckereien, Metzgerei und verschiedene Fachgeschäfte.
•Medizinische Versorgung: Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken und Banken vor Ort.
•Gastronomie: Gemütliche Lokale und vielfältige Restaurants.
Freizeit & Natur: Ein ausgesprochen hoher Freizeitwert zeichnet die Lage aus:
•Sport & Kultur: Über 40 Vereine bieten ein abwechslungsreiches Vereinsleben.
•Naherholung: Das Grötzinger Baggersee-Freibad, das Naturschutzgebiet Weingartener Moor sowie die Grötzinger Weinberge liegen direkt vor der Haustür und bieten beste Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Mountainbiken.