NEUWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS IN BOCHUM-LINDEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT 6 WOHNEINHEITEN

Moderne Architektur trifft auf langfristige Vermietbarkeit

Sie suchen eine neuwertige, vollständig vermietete Immobilie mit moderner Ausstattung, barrierefreiem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage?
Dann bietet dieses im Jahr 2022 errichtete öffentlich geförderte Mehrfamilienhaus in Bochum-Linden eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das architektonisch klar gestaltete Gebäude verfügt über sechs barrierefreie Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 und 97 m². Auf vier Wohnebenen stehen insgesamt rund 439,12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 762 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Helle Räume, klare Grundrisse, bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche schaffen ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die Wohnung im Staffelgeschoss bietet darüber hinaus einen attraktiven Fernblick.

Sechs Wohnungen mit attraktiver Mischung

Wohnung 1: UG - 97,00 m²
Vier-Zimmer-Wohnung im Sockelgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem direkten Zugang zur angrenzenden Gartenfläche.

Wohnung 2: EG - 72,04 m²
Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung 3: EG - 58,09 m²
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung 4: 1. OG - 72,04 m²
Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung 5: 1. OG - 58,09 m²
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung 6: SG - 81,86 m²
Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Fernblick ins Grüne

Vollständig vermietet – sofortige Einnahmen

Ein wesentlicher Vorteil für den Erwerber ist die vollständige Vermietung aller sechs Wohneinheiten.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt
- 6 Wohnungen 2.889,41 €
- 3 Garagen 210,00 €
- Pkw-Stellplätze 30,00 € (zur Zeit)

Jahresnettokaltmiete 37.552,92 €

Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen modernen und bereits etablierten Mietbestand zu übernehmen, ohne zunächst aufwendige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Bochum-Linden – Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Linden, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Bochums. Linden verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hattinger Straße sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Linden eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und Erholung. Grünflächen und die nahegelegenen Naherholungsgebiete, insbesondere das Ruhrtal, bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 308 und 318 verbinden Linden mit Bochum Hauptbahnhof, Hattingen und Dahlhausen. Ergänzend verkehrt die Buslinie 357 zum Bahnhof Dahlhausen. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.