Helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner, ruhiger Lage im Münchner Norden

Die gut geschnittene und zu jeder Jahreszeit helle Dachgeschosswohnung liegt im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen des Münchner Nordens.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 4. Stock, von dort führt eine Treppe zur ruhigen Dachgeschosswohnung. Genießen Sie den grünen Blick in die Grünanlage der Hausgemeinschaft sowie in die Verlängerung des Petuelparks – bei guter Sicht sogar bis in die Berge.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem die charakteristischen Holzbalken sichtbar werden. Links finden Sie eine praktische Abstellkammer, ideal für Waschmaschine/Trockner.

Dur­ch die nächste Tür links gelangen Sie in das freundlich gestaltete Badezimmer mit Dusch- Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper in modernem Stil. Weiße Wandfliesen treffen auf dunkle Bodenfliesen und runden somit das zeitlose Erscheinungsbild ab.

Geradeaus befindet sich das Zimmer „Kind“ mit einem zur optimaler Raumnutzung in die Schräge integriertem Einbauschrank. (aktuell Schlafzimmer)

Durch die rechte Tür der Diele treten Sie in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Fenster in Richtung Süden und Westen. Von hier können Sie die Terrasse der Wohnung betreten.

Die Küche ist über den Wohn-/ Essbereich zu erreichen. Diese verfügt über hochwertige Markengeräte und bietet durch hohe Küchenschränke viel Stauraum.

Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Raum „Schlafen“. Hier lässt sich durch den tiefen Kniestock der Raum maximal nutzen. (aktuell Arbeitszimmer)

Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung wurde im Jahre 2004 durchgeführt.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, Schrägen und die charmanten freigelegten Holzbalken.
Die Wohnung verfügt über elektrische Außenrollläden in Süd- und Westlage.

Der Aufzug fährt bis in den Keller - hier befindet sich ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss. Die Tiefgarage wurde 2023 komplett saniert. Der Einbau des neuen Garagentors ist für Ende 2026 geplant.

Das Gebäude liegt in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von schön angelegten, weitläufigen Grünanlagen, in direkter Nähe zum Petuelpark, Luitpoldpark und Arbeitgebern wie z.B. BMW.

In direkter Nähe des Objektes befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, auch Cafés/ Bäcker, verschiedene Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie Supermarkt, Drogeriemarkt).

Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring mit Anschluss an die U2 erreicht man in 2 Minuten zu Fuß und gelangt innerhalb von 10 Minuten in die Münchner Innenstadt und an den Hauptbahnhof. Durch einen Umstieg an der Endstation Feldmoching in die S-Bahn kann innerhalb von 40 Minuten der Flughafen erreicht werden.

Die Nähe zur A9 und A99 über den Frankfurter Ring sichert eine optimale Verkehrsanbindungen.

Der Stadtteil verfügt über gute Bildungseinrichtungen, wie Kinderkrippen und -gärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen die fußläufig zu erreichen sind. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls in nächster Umgebung.