Ruhiges sonniges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Bergblick in Traunstein - Haslach. Privaterkauf!

Modern, hell, großzügig, familienfreundlich und sofort bezugsfertig: Dieses vor gerade einmal 10 Jahren errichtete Architektenhaus verbindet modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und einem großzügigen 1100m² Grundstück für die ganze Familie. Während vergleichbare Bestandsimmobilien oft teure energetische Sanierungen erfordern, kaufen Sie hier in ein top gepflegtes Effizienzhaus.

Schon beim Betreten besticht das Haus durch seine Helligkeit und die erstklassige Ausstattung. Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-Duschbad. Im Anschluss befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nahtlos in die offene, hochwertig ausgestattete EWE-Schreinerküche übergeht. Dank der dezentralen Lüftungsanlage mit Enthalpiewärmetauscher genießen Sie im gesamten Haus (inkl. Keller) ein perfekt reguliertes, allergikerfreundliches Raumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit und minimalem Wärmeverlust.

Das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl bietet mit drei Schlaf-/Kinderzimmern, einer separaten Ankleide sowie zwei modernen Bädern einen perfekten Rückzugsraum für Eltern und Kinder. Das absolute Highlight auf dieser Etage: Die 31 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Bergblick und Zugang aus allen Schlafzimmern.

Das Keller-/Gartengeschoss: Durch die leichte Hanglage öffnet sich der Keller zur Gartenwestseite hin quasi ebenerdig. Hier befindet sich das große Büro mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse – ideal für ungestörtes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Zusätzlich lädt die großzügige Sauna zum Entspannen ein. Eine separate Waschküche, die Haustechnik ein großes Pelletlager und zwei weitere Kellerräume bieten für alles genug Platz.
Im gesamten Haus ist hochwertiger Eichenparkett bzw. hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Alle Etage verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein Paradies ist der nach Süden ausgerichtete Garten der an ein idyllisches Waldstück grenzt. Für Familien ist bereits alles vorbereitet: Ein riesiges Spielhaus und ein großer Sandkasten lassen Kinderherzen höherschlagen. Das Beste für die Eltern: Die Gartenarbeit ist bereits automatisiert – ein fertig installierter Husqvarna Rasenmähroboter ist im Kaufpreis enthalten. Auch für den Winter ist gesorgt: Eine hochwertige Schneefräse gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Die große Doppelgarage bietet mühelos Platz für zwei große VW-Busse. Zusätzlich gibt es eine separate Fahrradgarage sowie einen weiteren Werkstattraum.

Ausstattungs­highlights:
• Sichtdachstuhl
• Sehr große EWE-Schreinerküche: Hochwertig ausgestattet mit Le Mans Auszug und Auszügen. Speis Zugang direkt durch die Küchenfront: genug Platz für Wein- und/oder Tiefkühlschrank und Vorräte
• Dampfgarer, Wärmeschublade, Slide&Hide Backofen von Neff
• Großer Liebherr Kühlschrank
• Miele Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Hochwertiger gemütlicher Kamin vom Ofenbauer zum Heizen in der Übergangszeit
• Einbauschrank in EG Flur
• Einbaubücherwand im Wohnzimmer mit Lesefenster
• Individuell angepasste hochwertige Badmöbel
• Deckenspots in vielen Zimmern
• Raffstores und Mückenschutzgitter an nahezu allen Fenstern
• Sparsame Pelletheizung + Solaranlage zur Heiz- und Warmwasserunterstützung
• LAN & Sattelitendosen in allen Schlafzimmern, Büro, Wohnzimmer & Speis
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Feuchterückgewinnung
• Sauna im UG
• 38 m² EG-Terrasse, 31 m² Dachterrasse, 10 m² Kellerterrasse
• Husqvarna Mähroboter & Schneefräse
• Großes Spielhaus und großer Sandkasten
• Große Doppelgarage, Radl-Garage und Werkstattraum

Es existiert ein virtueller 3D Rundgang. Bei Interesse können wir Ihnen einen Link hierzu bereitstellen. So können Sie sich das Haus schon von Zuhause aus anschauen.

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter und familienfreundlicher Wohnlage am Rande einer sympathischen Siedlung in Traunstein - Haslach. Da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Die direkte Lage zum Waldrand lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dennoch sind Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Traunsteiner Bahnhof (mit Nah- und Fernverkehrshalt) in wenigen Minuten erreichbar.

Das große 1100m² Grundstück und die leichte Hanglage sorgen für einen schön großen Abstand zu den Nachbarhäusern. Dadurch haben Sie freie Sicht in die Ferne über die weiteren Häuser der Siedlung.

Das Haus und Grundstück sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Durch die unverbaute Lage können Sie die Sonne vom Aufgehen im Osten, tagsüber im Süden bis zum Untergehen im Westen genießen.

Weiteres Highlight: Auf dem Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, eine Erweiterung des Hauses bzw. evtl. sogar ein weiteres Gebäude im Garten sind nach Absprache mit dem Bauamt jederzeit möglich.

Traunstein liegt im Herzen des Chiemgaus zwischen München und Salzburg in direkter Nähe zum Chiemsee, dem Waginger See und natürlich den Chiemgauer Alpen.