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1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse I Provisionsfrei I Top Lage
90429 Nürnberg (Eberhardshof) – Bayern* Ca. 29,75 m² Wohnfläche – kompakt und optimal genutzt
* Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse zum ruhigen Innenhof
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Bequeme Lage im Erdgeschoss
* Baujahr laut Energieausweis: 1910
* Aktuelle Kaltmiete: 490,00 € monatlich
* Interessantes Mietsteigerungspotenzial: Seit Mietbeginn im Jahr 2023 wurde die Kaltmiete nicht angepasst
* Aktuelles Hausgeld: 162,00 € monatlich
* Sofort verfügbar
* Gepflegter Zustand
* Beheizung über Gas-Etagenheizung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-502093
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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129.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.771 €
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Gesamtkosten
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ca. 135.770 €
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Hausgeld mtl.
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162 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 558€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Heller und gepflegter Wohn-/Schlafbereich mit freundlicher Raumwirkung
* Wohnbereich mit pflegeleichtem Boden in Holzoptik
* Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
* Vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten
* Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse bzw. zum Innenhof
* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
* Badezimmer mit heller, zeitloser Verfliesung
* Praktischer Waschtischunterschrank sowie großzügige Spiegelfläche im Bad
* Fenster teilweise mit Rollläden bzw. Sichtschutz
* Insgesamt gepflegter und freundlicher Ausstattungszustand
* Kompakter, funktionaler Grundriss mit guter Nutzbarkeit der vorhandenen Wohnfläche
Lage
* Zentrale Lage im Stadtteil Eberhardshof, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Haltestelle entfernt
* Hervorragende Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel + schnelle Wege in die Nürnberger und Fürther Innenstadt
* Direkt angrenzendes AEG-Gelände mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern wie Electrolux, Siemens Energy, Siemens Logistics und Eschenbach Optik
* Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten in fußläufiger Entfernung
* Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
* Nahegelegene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung
* Besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe entsteht auf dem ehemaligen Quelle-Areal das neue Stadtquartier THE Q
+ Die Entwicklung von THE Q setzt zusätzliche Impulse für den Standort und bietet Potenzial für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Viertels
+ Weitere Informationen zum neuen Stadtquartier unter THE Q
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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179,40 kWh/(m²a)
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Bemaßter Grundriss
Sonstiges
Ihre Vorteile:
+ Maklerfrei - direkter Verkauf durch den Eigentümer
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision - Sie sparen sich die in Bayern üblichen Käuferkosten von 3,57 % des Kaufpreises. Das macht die Investition deutlich attraktiver.
+ Attraktive Lage
Gute Infrastruktur, starke Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu bekannten Arbeitgebern machen die Lage interessant für Kapitalanleger und Mieter.
+ Schöne geräumige Terrasse
Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietinteressenten.
+ Geringe Wohnungsgröße = hohes Nachfragepotential
Kleine, bezahlbare Wohnungen in städtischer Lage sind auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Dadurch ergeben sich gute Vermietungschancen.
+ Alle Unterlagen vollständig vorhanden
Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung inkl. Nachträge, Protokolle der Versammlungen etc. liegen vor.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Anna Cecere
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