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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, kaltem Wintergarten & hochwertigem Außenbereich
85134 Stammham – Bayern🏡 ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.
Modernisierte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Wintergarten (kalt) und hochwertigem Außenbereich
✨ Ein Zuhause, das sofort funktioniert
Diese Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt.
Hier treffen durchdachte Investitionen auf ein Wohngefühl, das man beim Eintreten sofort spürt.
Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt.
🌿 Licht, Raum und klare Struktur
Der helle Wohn- und Essbereich geht fließend in den Wintergarten (kalt) über und öffnet sich zum Garten.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
• ca. 178 m² Wohnfläche
• 5 flexibel nutzbare Zimmer
• ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Wintergarten (kalt) als geschützter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
• zwei Balkone
• zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
☀️ Energie, die bereits mitgedacht wurde
Die Photovoltaikanlage wurde 2022 installiert und 2023 erweitert.
Heute verfügt das Haus über:
• ca. 13 kWp Photovoltaikleistung
• ca. 13 kWh Batteriespeicher
Damit ist bereits eine moderne technische Basis für einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms vorhanden.
🌳 Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
Der Garten wurde über mehrere Jahre hinweg aufwendig gestaltet und weiterentwickelt.
Terrasse, Wintergarten (kalt), Grillpavillon und die verschiedenen Gartenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen.
Garage, Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
🔑 Einziehen statt erst einmal renovieren
Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Viele der Maßnahmen, die bei einer Bestandsimmobilie häufig erst nach dem Kauf anstehen, wurden hier bereits umgesetzt.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause, in das bereits viel investiert wurde.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-502090
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.226 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.768€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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62 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✨ AUSSTATTUNG & KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNG
Die Immobilie wurde seit 2016 kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Zahlreiche Maßnahmen wurden über die Jahre Schritt für Schritt umgesetzt und sorgen heute für eine moderne, komfortable und durchdachte Ausstattung.
2016 – umfangreiche Modernisierung
• energetische Modernisierung des Daches
• komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung
• moderne Trockenbaudecken mit LED-Spots
• Verlegung hochwertiger Vinyl-/PVC-Designböden
• Erneuerung sämtlicher Innentüren (inkl. der Innentüren im Keller)
• Installation elektrischer Rollläden
• Neugestaltung von Garten und Terrasse
• Einbau der hochwertigen Einbauküche
2020 – weitere Aufwertung
• neuer Außenanstrich des Gebäudes
2022 – Photovoltaik & Außenbereich
• Installation einer E3/DC-Photovoltaikanlage mit ursprünglich 9,84 kWp Leistung
• Installation eines Batteriespeichers mit ursprünglich 10 kWh Kapazität
• Errichtung des Grillpavillons im Garten
2023 – Erweiterung der Energieversorgung
• Erweiterung der Photovoltaikanlage auf insgesamt ca. 13 kWp
• Erweiterung des Batteriespeichers auf insgesamt ca. 13 kWh
2024 – Smart Home & Komfort
• Nachrüstung einer smarten Rollladensteuerung
• Erweiterung der Smart-Home-Funktionen für die LED-Beleuchtung
ENERGIE & TECHNIK
• Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993), regelmäßig gewartet und laut Heizungsfachbetrieb in einwandfreiem Zustand
• laut schriftlicher Bestätigung des zuständigen bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers besteht für den vorhandenen Niedertemperaturkessel keine altersbedingte Austauschpflicht; die Heizungsanlage darf weiter betrieben werden
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zwei Heizkörper in Keller
WOHNEN & KOMFORT
• ca. 178 m² Wohnfläche
• 5 flexibel nutzbare Zimmer
• hochwertige Vinyl-/PVC-Designböden und Fliesen
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• zusätzliches Bad mit Dusche im Kellergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zwei Balkone
• Wintergarten (kalt)
• beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
• vollflächig verklebter Laminatboden im Hobbykeller
AUSSENBEREICH
• großzügiger, hochwertig gestalteter Terrassenbereich
• gepflegter und vielseitig nutzbarer Garten
• Wintergarten (kalt) als geschützter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
• Grillpavillon, errichtet 2022
• Garage
• Carport
• zwei zusätzliche Außenstellplätze
Die über mehrere Jahre verteilten Maßnahmen zeigen die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie. Von der grundlegenden Modernisierung über die Gestaltung des Außenbereichs bis hin zu Photovoltaik, Batteriespeicher und Smart-Home-Technik wurde das Haus Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche angepasst.
Das Ergebnis ist ein Zuhause, bei dem bereits in viele Bereiche investiert wurde, die bei einer Bestandsimmobilie häufig erst nach dem Kauf angegangen werden müssen – ideale Voraussetzungen für alle, die lieber einziehen und wohnen möchten, statt zunächst umfangreich zu renovieren.
Lage
📍 RUHIG WOHNEN – UND TROTZDEM SCHNELL AM ZIEL
Stammham verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ingolstadt sowie zur Autobahn A9.
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzgerei und Getränkemarkt befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit REWE, Norma und Müller befinden sich im benachbarten Hepberg und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Ein Allgemeinmediziner sowie Zahnarztpraxen befinden sich direkt in Stammham. Die nächste Apotheke ist rund 5,6 km entfernt. Straßenkatalog
Besonders attraktiv für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Stammham. Die Grundschule ist von der Veilchenstraße nur rund 600–800 m entfernt. Die Mittelschule Lenting liegt ca. 4,9 km entfernt. Weitere weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Realschule Kösching sowie verschiedene Gymnasien in der näheren Umgebung, unter anderem das Gymnasium Gaimersheim. Straßenkatalog
Der Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Realschule Kösching ist mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar.
Auch ohne Auto bestehen gute Verbindungen: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 320 m entfernt. Straßenkatalog
Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Die A9-Auffahrt Köschinger Forst Richtung München ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar, die Anschlussstelle Hepberg in etwa 5 Minuten.
Fahrzeiten zu wichtigen Zielen der Region:
Klinikum Kösching: ca. 12 Min. / ca. 9 km
AUDI AG T39 Parkplatz: ca. 12 Min. / ca. 11 km
AUDI Forum Ingolstadt: ca. 15 Min. / ca. 13 km
Ingolstadt Stadtzentrum: ca. 20 Min. / ca. 14 km
MediaMarktSaturn Zentrale: ca. 16 Min. / ca. 14 km
Ingolstadt Village: ca. 13 Min. / ca. 10 km
Airbus Defence & Space Manching: ca. 17 Min. / ca. 20 km
München Stadtgrenze (Freimann): ca. 50 Min. / ca. 80 km
Flughafen München: ca. 47 Min. / ca. 76 km
Damit bietet die Lage genau die Kombination, die im Alltag zählt: kurze Wege für die Familie, eine gute Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an Ingolstadt, die A9 und die wichtigsten Arbeitgeber der Region.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,02 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundrisse_komplett
Energieausweis/ Verbrauchsausw
Sonstiges
🏡 PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit ohne Käuferprovision.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche, die maßgefertigte Ankleide sowie weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises von 699.000 €.
Bei Interesse können die Einbauküche, die Ankleide sowie ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände nach individueller Vereinbarung gegen separate Ablöse übernommen werden. Dadurch besteht auf Wunsch die Möglichkeit, das Haus weitgehend eingerichtet und ohne größeren organisatorischen Aufwand zu übernehmen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden.
Interessenten mit weitergehendem Kaufinteresse stellen wir nach einer persönlichen Besichtigung gerne zusätzlich einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. So besteht die Möglichkeit, sich das Haus anschließend nochmals in Ruhe und detailliert anzusehen.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die abschließenden Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Manuel Mehlstäubl
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