Großzügiges EFH mit sehr schöner ELW

Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Einliegerwohnung in begehrter Lage von Merzig
In ruhiger und attraktiver Lage auf dem Gipsberg in Merzig, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater, hochwertig modernisierter Einliegerwohnung. Das Anwesen überzeugt durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine wunderschöne Weitsicht.
Grundstück & Außenbereich
• 904 m² großes Grundstück mit gewachsenem Pflanzen- und Heckenbestand
• 40 m² großer Balkon mit traumhafter Fernsicht, elektrischer Markise und modernem Steinzeugbelag
• Komplett sanierter Balkon mit Edelstahlgeländer (auch am Erker)
• Attraktiver Grillplatz hinter dem Haus
• Gartenhaus
• Steckdosen & dekorative Außenbeleuchtung
• Außenbeleuchtung mit Kamera-Funktion
• Regenwasser-Zisterne mit elektrischer Pumpe
Wohnflächen & Parken
• Haupthaus: ca. 150 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung: ca. 84 m² Wohnfläche
• Großzügige Doppelgarage mit Seiten-Sectional-Tor
• 2 separate Stellplätze vor der Einliegerwohnung
• Wallbox in der Garage

Haupthaus – modern, großzügig und familienfreundlich
(komplett modernisiert 2019)
Erdgeschoss
• Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und erhöhter Sitzgelegenheit für bis zu 4 Personen
• Esszimmer mit Erker
• Großzügiges Wohnzimmer
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Flur mit Garderobe und Treppenhaus zu Keller & Obergeschoss
Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC & Bidet
• Flur mit Abstellmöglichkeiten
• Zugang zum Speicher über praktisches Leitersystem
Keller
• Kleiner Abstellraum
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Großer Mehrzweck-/Hobbyraum
• Flur mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

Einliegerwohnung – hochwertig & vielseitig nutzbar
(kern- und hochwertig saniert 2021)
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.
• Küche mit moderner Einbauküche
• Esszimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC & Bidet
• Kleiner Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• Flur mit Abstellmöglichkeit
• Eigene Terrasse
• Elektrische Rollläden
• Neue Fliesen, Türen & Bad
• Infrarot-Heizkassetten
• Teilweise Smarthome-Steuerung

Technik & Ausstattung
• Gute Gebäudeisolierung
• Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher, Heizkörper in allen Räumen
• Photovoltaikanlage (4 kWp) ohne Speicher
• Hochwertiges Netzwerk mit 3 Access-Points (DG/EG/Keller)
• USV-Stromversorgung
• Switch im Haupthaus und in der Einliegerwohnung

Fazit
Ein äußerst gepflegtes, technisch modernisiertes und vielseitig nutzbares Anwesen in Top-Lage von Merzig – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ruhig gelegen, mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung.