von privat: große 3,5-Zimmer-Wohnung in Putzbrunn - modernisiert und planungsicher durch Fernwärme

Die Wohnung liegt im 1. OG einer Wohnanlage im Putzbrunner Ortsteil Waldkolonie. Die Anlage wurde 1972 im gehobenen Standard gebaut (teilweise terrassiert) und ist heute in einem sehr ansprechenden Zustand mit inzwischen altem Baumbestand.

Aktuell ist der Energieträger Gas (Energieeffizienzklasse E). Die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ist jedoch beschlossen und vorbereitet. Noch in diesem, spätestens im nächsten Jahr wird umgestellt. Das befreit vom Risiko gesetzlicher Nachrüstpflichten. Die Umstellung wird voll aus der aufgebauten Instandhaltungsreserve finanziert.

Die Wohnung selbst liegt zurückversetzt an einer 30er Zone und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Sie wurde in 2021 renoviert und modernisiert. Dabei wurde auch die komplette Elektro- und Sanitärinstallation ersetzt und erweitert. Zusammen mit dem Fernwärmeanschluss sind damit die wesentlichen Investitionen für ein gutes Wohngefühl bereits gemacht. Ziehen Sie ein und wohnen Sie los!

Die Wohnung zeigt ihren großzügigen Schnitt schon in der einladenden Eingangsdiele. Von dort gelangen Sie zur Küche, Gäste-WC und Abstellraum und über einen Durchgang zu einer zweiten Diele. Diese zweite Diele (das "halbe" Zimmer) eröffnet den Zugang zu Bad und Schlafzimmer bzw. zu Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer. Das richtig große Wohnzimmer bietet Ihnen viel Raum für kreative Gestaltung. An der Südseite hat es eine raumbreite Fensterfront zur Loggia. Diese lässt sich durch ihre Größe und den teilweisen Wetterschutz vielseitig nutzen. Die Belegung mit hellen Natursteinen und das lichte Blätterdach der nahestehenden Akazie erzeugen drinnen und draußen eine sehr angenehme Atmosphäre.

Das Raumgefühl dieses Schnitts hat bislang noch jeden Besucher positiv überrascht!

Aus allen Fenstern schauen Sie auf Laubbäume.

Wenn Sie dem Trubel Münchens entfliehen wollen ohne den Anschluss daran zu verlieren, sind Sie in Putzbrunn richtig. Die Waldkolonie ist als Siedlungsinsel der Gemeinde Putzbrunn direkt von Feld, Wald und Flur umgeben: Gelegenheit für viel Erholung in der Natur.

Lediglich westlich geht sie nahtlos in die dicht bebauten Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn über und hat dadurch auch besten Anschluss an deren soziale Infrastruktur. Das gemeinsame Schulangebot ist vielfältig. Das neu gebaute Putzbrunner Gymnasium nimmt noch in diesem Jahr den Unterricht auf.

Was Sie im Alltag brauchen finden Sie in den umliegenden Geschäften, auch die großen Lebensmittel-Ketten sind sehr gut und nah vertreten.

Die Waldkolonie ist über mehrere Buslinien an die S-Bahnhöfe der Umgebung (Neubiberg, Ottobrunn, Haar) und das Münchner U-Bahnnetz (Neuperlach) angebunden. Und an der Grenze zu Hohenbrunn hat Putzbrunn einen Autobahnanschluss an die A99.