Effizienzhaus 40 Plus - keine Provision - Bezugsfertig - EH40+

Einfamilienhaus Bezugsfertig Neubau KfW 40+ (A+, Energiebedarf 19,6 kWh/(m²•a), Primärenergiebedarf 8,8 kWh/(m²•a)), Fertigstellung 2024 - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Smart-Home-System und 5,5 Räumen in Wildeck-Obersuhl.

Keine Maklergebühr / Provision.

Dieses Neubau Einfamilienhaus in holzständerweise wurde 2024 energieeffizient als KfW 40 Plus Haus von einem regional ansässigen Bauunternehmen gebaut und verfügt über 5,5 Zimmer mit ca. 145 m2 Wohnfläche.

Die Kombination aus hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin), einer komfortablen
- Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einer
- kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Zehnder, inkl. Enthalpietauscher)
sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp in Verbindung mit einem 7,7 kWh Stromspeicher sorgt für niedrige Betriebskosten im Winter als auch bei Kühlung für angenehme Temperaturen im Sommer.

Die Lage des Hauses ist so ausgerichtet, dass die ca. 45m2 große Ost- und Süd-Terrasse zu jeder Tageszeit optimal genutzt werden kann.
Die gehobene Ausstattung sowie Bauausführung wurden hochwertig und durchdacht bis ins Detail von Fachfirmen ausgeführt.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen und modernen Grundriss mit etwa 40 m2 großem Wohn- und Essbereich sowie um die Ecke gelegener und direkt zum Essbereich angeschlossener offener Küche. Ein Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer/Büro sowie HWR.

Besonderheit ist die Treppe vom Obergeschoss, welche im Wohnbereich mit Blick zur Terrasse mündet.

Die beiden doppelflügeligen Terrassentüren mit niedriger Bodenschwelle bieten direkten Zugang vom Wohnbereich zur Ost- sowie vom Essbereich und Küche zur Südterrasse. Die Terrasse ist fertiggestellt und mit Stufen zum Garten abgegrenzt.

Unter der Treppe befindet sich eine zur Küche/Flur zugängliche Abstell- und Speisekammer.

Neben dem großzügigen Gäste-Duschbad mit Regendusche sowie HWR befindet sich ein weiterer als Büro oder Schlafzimmer nutzbarer Raum im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Schlafzimmer in angenehmer Größe sowie ein Abstellraum.
Das 1,5 Zimmer große Haupt-Schlafzimmer bietet dazu eine halb-abgetrennte Ankleide, welche auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Der Kniestock von 1,66 m sorgt für zusätzlichen Raumkomfort.
Das Haupt-Badezimmer mit ca. 14 m2 bietet neben der offenen, begehbaren Regendusche mit Wandniesche/Ablage auch eine große Badewanne. Neben dem bodentiefen Fenster bietet ein großes Dachfenster zusätzlich Licht und optische Freiheit.

Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen sowie einer Vielzahl an Steckdosen in sämtlichen Raumteilen versehen, sodass die Einrichtung flexibel gestaltet werden kann.

Das Haus ist komplett mit einem modernen und intelligenten Smart-Home-System ausgestattet. Von Rollläden, Lichtern als auch Raumklima zur Heiz- und Kühlfunktion kann digital via Smartphone-/Tablett-App oder optional Spracheingabe (sowie auch klassischer Taster) gesteuert werden.

Die KFZ-Stellplätze wurden bereits mit einem Garagen-Streifenfundament vorbereitet, sodass direkt eine bis zu 6x8m Großraum- oder Doppelgarage darauf errichtet werden kann.

Bauunternhmen bietet 10 Jahre Gewährleistung BGB +
30 Jahre auf Grundkonstruktion.

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Das Haus ist nach Absprache Verfügbar.
Keine Maklergebühr / Käuferprovision.
Privatverkau­f. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Internetanschluss via Glasfaser ist bis zu 1 Gbit möglich.

Im Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
In nur 3 Gehminuten befindet sich die Kindertagesstätte, die Gesamtschule ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in 18 Gehminuten.
Die Gemeinde Wildeck hat einen Autobahnanschluss und liegt an der A4 zwischen Bad Hersfeld und Eisenach.