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Moderner Wohntraum mit 4,5- 5 Zimmer, ideal für Familien, für Home-Office und für Stuttgart- Pendler
71522 Backnang – Baden-Württemberg* Sofort bezugsfertig, keinerlei Renovierungsbedarf !
- keine versteckten Folgekosten
* Sehr gut nutzbarer Grundriss, mit zusätzlichem
Wasch- und Bügelraum und Abstellkammer in der Wohnung
- große komfortable Wohnung, "alles auf einer Ebene"
* Modern & Energetisch:
- Hochwertiges KfW- Effizienzgebäude.
- Geringer Stromverbrauch durch Blockheizkraftwerk.
* Klimatisiertes Dachgeschoss:
- Angenehme Sommer- Temperaturen
- Kostengünstiges Heizen durch Wärmepumpe.
* Premium-Küche inklusive neuwertigen Geräten
* Komfort durch 2 moderne Badezimmer und großzügiger TG
* Freiluft-Oase: Großer Balkon mit Blick über Backnang.
* Pendler-Hotspot: Perfekte S-Bahn-Anbindung (S3/S4)
* Home-Office-Flat: 2 abschließbare Büros mit Netzwerk-K.
* Behindertengerechter komfortabler Alterswohnsitz
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-501795
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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555.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 590.239 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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584 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ab sofort können Sie in diese freundliche, komfortable, sonnendurchflutete neuwertige ruhige OG-Wohnung ganz ohne Renovierung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großen offenen Wohn- Eß- und Küchenbereich. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage ins Obergeschoß. Ihre Wocheneinkäufe können sie bequem in die bereits vorhandene Einbauküche, welche mit hochwertigem Shivakasihi- Granit und neuwertigen Küchengeräten ausgestattet ist, tragen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige sehr ruhige Süd-West- Balkon mit Blick auf Backnang, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Dieser ist mit einer elektrischen Markise mit Windsensor, und 5 großen fahrbaren Pflanztrögen ausgestattet. Sehr praktisch ist der zusätzliche Bügel- und Waschmaschinenraum direkt in der Wohnung. Die gesamte Wohnung kann in der Übergangszeit durch eine 3- Split- Klimaanlage geheizt werden. Eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung schafft ein wohltuendes Raumklima im Winter. In den Sommermonaten seht ihnen natürlich die energiesparsame Klimaanlage zur Kühlung und Entfeuchtung zur Verfügung. Die Wohnung wird durch ein gemeinsames Blockheizkraftwerk beheizt. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett, hochwertigen Kunststofffenstern mit 3- Scheiben- Wärme- und Schallschutzverglasung, Netzwerkkabel ausgestattet Das neuwertige Hauptbad ist mit einem speziellen Mineralputz versehen. In einer kleinen Abstellkammer innerhalb der Wohnung können alle möglichen Dinge gelagert werden. Zur ETW gehört ein sehr großen Kellerraum, der Ihnen viel Platz bietet. Im Fahrradraum gibt es genügend Plätze für die Fahrräder Ihrer Familie. Die Waschmaschine und der Trockner im hauseigenen Waschraum sind inklusive Der TG- Platz ist bereits für die Elektromobilität verkabelt. Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde im KW- 70- Standard gebaut.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im gefragten Backnang. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die sehr gute Infrastruktur der Stadt schnell erreichbar. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz
(150 m bis zu 3 verschiedenen Bushaltestellen)
sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb und außerhalb des Stadtgebiets, die B14 nach Stuttgart bzw. zur Autobahn ist in 2 min. erreichbar.
Dies erspart die Rush-Hour durch die Stadt.
Das Gesundheitszentrum mit umfassendem Ärzteangebot und Fitness- Center ist in unmittelbarer Nähe.
Der Rewe- Supermarkt ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Zum Kaufland, Lidl, zu verschiedenen Baumärkten, Elektrofachmärkten und zum Bauern-Bioladen gelangen sie ebenfalls fußläufig - wie auch zu Restaurants, anderen Ärzte- Physiotherapie- und Zahnärztepraxen und Autohäusern.
Für Ihre Kinder gibt es im Umkreis von 1-2 km 3 Kindergärten, eine Grundschule, Gymnasium, Realschule sowie das große berufliche Bildungszentrum.
Die Wohnung befindet sich im Einzugsbereich von Stuttgart, Winnenden, Waiblingen oder Ludwigsburg. Durch die Nähe zur S- Bahn erreichen Sie Ihre Arbeitsstätte völlig unkompliziert, kostengünstig und ohne täglichen "Stau- Stress".
Mit der S- Bahn- Line S3/S4 erreichen Sie im 15 Minuten- Takt ohne Umsteigen in 30 min. den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Bis zur S- Bahn- Haltestelle Backnang laufen sie bequem ebenerdig in 12 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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61,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Für wen eignet sich die Immobilie ?
- für Familien (sehr gute Anbindung an Kindergärten,Schulen)
- für Senioren, die eine großzügige Wohnung mögen, auch
wegen besonderer Anbindung an das GHZ
- für Paare mit/ ohne Kind(er) und z.B. bds. Home-Office -
Anbindung
Die Wohnung wird von privat professionell verkauft, um Kosten für beide Parteien zu ersparen.
Ein 2. größerer Stellplatz kann dazu gekauft werden - muß aber nicht.
Hierbei gibt es Verhandlungsspielraum.
Die ETW kann jederzeit kurzfristig besichtigt werden.
Nach einer Besichtigung werden bei Bedarf sofort vollständige Unterlagen per "wetransfer" digital zur Verfügung gestellt, die alle relevanten Unterlagen
- bankenkonform aufbereitet - enthalten.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Preis:
Unser Angebotspreis teilt sich auf wie folgt:
1. Kaufpreis Wohnung 555 000 €
2. Kaufpreis 1 TG- Platz 20 000 €
Gesamt- Kauf- Preis 575 000 €
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Stefan Krause
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