!-Provisionsfrei-! Büro-/Praxisfläche ( am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe!

--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133
Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken,
Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem
Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche
mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die
Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in
Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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--- Lage ---
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in
Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor
der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum
Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.
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--- Ausstattung ---
 Personenaufzug
 Barrierefreier Zugang
 Außenjalousien
 zwei Sanitär-/WC-Räume
 eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
 Gebäudekühlung
 Neuwertige Vinylboden
 viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze
separat angemietet werden)
 EDV-Verkabelung über Bodentanks
 Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume
ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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--- Sonstiges ---
 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
 Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen
Bedarf variieren.
 Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
 Makleranfragen nicht erwünscht.
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--- Kontakt ---
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
hausamkarlstor(at)web.de­

Lage
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in
Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor
der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum
Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten