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Familientraum im Eichwäldchen | Großzügig, privat und individuell gestaltbar
61440 Oberursel (Oberstedten) – HessenIn einer ruhigen Anliegerstraße im Oberurseler Eichwäldchen bietet dieses Einfamilienhaus die Grundlage für ein besonderes Familienzuhause. Über 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen und ein ca. 950 m² großes Grundstück verbinden großzügiges Wohnen mit einem gewachsenen Garten und viel Raum im Freien.
Sechs Zimmer, eine vollständige Unterkellerung, eine große Terrasse sowie Doppelgarage und Außenstellplätze schaffen Platz für Familienleben, Homeoffice und Gäste.
Das 1960 errichtete Haus wird im bestehenden, modernisierungsbedürftigen Zustand verkauft. Das Besondere: Ein optionales und unverbindliches Sanierungskonzept mit überarbeiteten Grundrissen, Visualisierungen und zugehörigem Umsetzungsangebot liegt bereits vor. Damit lässt sich das Potenzial nicht nur erkennen, sondern anhand einer konkreten Planung weiterentwickeln – mit Raum für persönliche Wünsche.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-501503
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 99.707 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.488.706 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der heutige Bestand bietet:
• ca. 210 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2,5 Bädern
• ca. 950 m² Grundstück mit gewachsenem Garten
• Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
• Vollunterkellerung mit Sauna und zusätzlichen Nutzflächen
• Doppelgarage und Außenstellplätze
• Parkett, Feinsteinzeug und Tageslichtbäder
• Gas-Zentralheizung
Als unverbindliches Sanierungsbeispiel liegt ein ausgearbeitetes Konzept vor. Es beschreibt unter anderem eine neue Raumaufteilung, neue Fenster und Türen, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Erneuerung von Elektroinstallation, Sanitärbereichen und Oberflächen. Diese Maßnahmen sind noch nicht ausgeführt.
Für die schlüsselfertige Umsetzung des beschriebenen Sanierungsbeispiels liegt ein schriftliches Fixpreisangebot eines Generalunternehmers über 495.000 € vor. Dieser Betrag kommt ausschließlich bei entsprechender Beauftragung zusätzlich zum Immobilienkaufpreis hinzu. Maßgeblich ist die zugehörige Leistungsbeschreibung. Das Konzept ist optional und kann individuell angepasst oder auch durch eine eigene Planung gänzlich ersetzt werden.
Die als Visualisierung gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Gestaltungen einschließlich optionaler Sonderausstattungen. Sie bilden nicht den heutigen Verkaufszustand ab. Nicht alle dargestellten Elemente sind im beschriebenen Sanierungsangebot enthalten. Zusatzmaßnahmen und Ausstattungs-Upgrades werden nach eigenen Wünschen gesondert vereinbart.
Lage
Im Eichwäldchen zu Hause: Die begehrte Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit alltagstauglichen Wegen.
Gewachsene Wohnstraßen, Taunuswälder, Wiesen und Felder prägen die Umgebung. Gleichzeitig sind Betreuung, Schule und Einkauf gut erreichbar: Die Bushaltestelle liegt ca. 240 m entfernt, Waldorfschule und Kindergarten jeweils ca. 600 m, ein Lebensmittelmarkt ca. 1 km.
Die Oberurseler Innenstadt ist ca. 3 km Fahrweg entfernt. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn. So verbinden sich naturnahes Wohnen und die Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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299,68 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Der Immobilienkauf ist unabhängig von einer Sanierung und nicht an die Beauftragung eines bestimmten Unternehmens gebunden. Ob, in welchem Umfang und mit welchem Auftragnehmer Sie das Haus modernisieren, entscheiden Sie selbst.
Sanierungsleistungen einschließlich Änderungen und Zusatzleistungen vereinbaren Sie gesondert und direkt mit dem Generalunternehmer beziehungsweise einem selbst gewählten Auftragnehmer. Verkäufer und Immobilienvermittler sind nicht Vertragspartner dieser Leistungen.
Sie möchten das Haus und seine Möglichkeiten genauer kennenlernen? Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zum ausführlichen Web-Exposé mit Bestandsaufnahmen, interaktiven Grundrissen und Sanierungsbeispielen. Gerne vereinbaren wir auch eine persönliche Besichtigung.
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