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5,6 % RENDITE | 1-ZI-WOHNUNG ZENTRUM LÖRRACH | MODERNISIERT | LEERSTEHEND & DIREKT VERMIETBAR
79539 Lörrach – Baden-WürttembergDiese 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lörrach wurde modernisiert und steht leer – direkt vermietbar oder selbst nutzbar, mit großer Loggia und Blick über die Stadt. Passend für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer und Pendler nach Basel.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche ca. 43 m² nach DIN 277 (inkl. Loggia ca. 12 m²), 1 Zimmer
• 10. Obergeschoss, zwei Personenaufzüge
• Loggia mit Blick über Lörrach
• Separate Küche, Bad, eigenes Kellerabteil
• Modernisiert, leerstehend – direkt vermietbar oder selbst nutzbar
• Kaufpreis: 149.900 €
• Hausgeld ca. 150 € monatlich, davon ca. 86 € auf Mieter umlegbar (Abrechnung 2025)
INTERESSANT FÜR ANLEGER
• Angestrebte Kaltmiete 700 € – entspricht rund 5,6 % Bruttorendite
• Die 700 € (ca. 16,20 €/m²) entsprechen den aktuellen Angebotsmieten für kleine Wohnungen in Lörrach (Median 2026 rund 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Starke Mietnachfrage durch Grenzgänger, Pendler und Singles
• Sehr gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage der WEG über 800.000 €
• Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung
INTERESSANT FÜR SELBSTNUTZER
• Wohnen im Zentrum: Fußgängerzone, Markt, Cafés und Ärzte direkt vor der Haustür
• Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker
• Loggia als zweites Wohnzimmer im Sommer
• Mit der S-Bahn schnell in Basel – ideal für Grenzgänger
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-501484
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.947 €
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Gesamtkosten
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ca. 159.846 €
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Hausgeld mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AUFTEILUNG
• Wohn-/Schlafraum
• Separate Küche
• Bad
• Loggia mit Blick über Lörrach
• Lage im 10. OG, zwei Aufzüge
• Eigenes Kellerabteil
• Kein Stellplatz
MODERNISIERUNG
• Die Wohnung wurde modernisiert und ist bezugsfertig
MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM – BEREITS UMGESETZT
• Neue Video-Gegensprechanlage (2026)
• Aufzüge auf automatische Schiebetüren umgerüstet (2022)
• Heizungstechnik teilweise erneuert: Boilerladepumpe, Temperaturregler, Zirkulationspumpe (2022)
• Flurbeleuchtung auf LED umgestellt, Flure neu gestrichen (2023)
• Neues Rauchwarnmelder-System (2023)
GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr 1973, Wohn- und Geschäftshaus mit 92 Wohneinheiten, professionelle Verwaltung
• Instandhaltungsrücklage der WEG: über 800.000 € (Stand 31.12.2025)
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW)
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Klasse E
Lage
LÖRRACH – MITTEN IM ZENTRUM DER STADT IM DREILÄNDERECK
VERKEHRSANBINDUNG
• Direkt am Marktplatz, Fußgängerzone vor der Haustür
• Bahnhof Lörrach zu Fuß in wenigen Minuten
• Mit der S-Bahn direkt nach Basel (Badischer Bahnhof rund 15 Min.)
• A98 und A5 schnell erreichbar – Richtung Freiburg, Schweiz und Frankreich
VERSORGUNG & FREIZEIT
• Geschäfte, Wochenmarkt, Restaurants und Cafés direkt vor der Tür
• Ärzte, Apotheken und Schulen im Umfeld
• Kultur und Freizeit: Burghof, Dreiländermuseum, Grütt-Park und Burg Rötteln in der Nähe
DARUM PASST DIE LAGE
• Kleine Wohnungen in Lörrach sind dauerhaft stark gefragt – bei Grenzgängern, Pendlern, Studierenden und Singles
• Zentraler geht es in Lörrach kaum
• Hohe Wertstabilität durch die Nähe zur Schweiz
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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143,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern.
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.
IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375
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