wunderschöne Doppelhaushälfte mit unverbautem Blick und sehr guter Anbindung nach München/Ingolstadt

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf rund 147 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnsituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen, als Wohnraum ausgebauten Hobbyraum mit ca. 18 m², der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Eine hochwertige technische Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft eine gute Grundlage für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen.

Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Das ca. 328 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten je nach Tageszeit die Möglichkeit, sonnige oder schattige Stunden im Garten zu verbringen.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei.

Die Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Reichertshausener Ortsteil Steinkirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Ilmtals. In ruhiger Lage und letzter Baureihe eröffnet sich ein weiter, unverbauter Blick über die umliegenden Felder und Wiesen bis hin zum Wald. Die nahe Ilm, die sanften Hügel und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter und schaffen ein naturnahes und zugleich ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind innerhalb von rund 5 km schnell und bequem erreichbar.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist Steinkirchen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Petershausen ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München (ca. 20 Minuten), Pfaffenhofen (ca. 10 Minuten) und Ingolstadt (ca. 20-30 Minuten). Über die S2 besteht zudem eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 38 Minuten. Ergänzend bietet die Buslinie 9202 eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Petershausener Bahnhof).

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Anschlussstelle Allershausen der A9 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Von dort sind sowohl der Münchner Stadtrand als auch Ingolstadt in rund 30 bzw. 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die B13 bietet eine weitere gute Verkehrsverbindung und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch Augsburg ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit von München, Ingolstadt, Augsburg und dem Flughafen München.