Reihenmittelhaus in Bayreuth/Birken - 250.000 € VB - privat/provisionsfrei - persönlich/kein Blabla

Es ist ein Haus – ein schönes Haus – mit einem eigenen Grundstück – kein Erbbaurecht!
Ich bin in diesem Haus aufgewachsen. Und ich habe mich dort immer sehr wohlgefühlt.
Jetzt ist es Zeit, es zu verkaufen. Deshalb möchte ich es gar nicht mit den üblichen großen Worten einer Immobilienanzeige beschreiben, sondern einfach erzählen, was mir an diesem Haus gefällt – und auch ehrlich sagen, was ein zukünftiger Eigentümer wissen sollte.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz – sehr praktisch zum Ein- und Ausladen – und zusätzlich eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.
Wenn man ins Haus kommt, liegt links die Küche. Sie hat eine praktische Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer. Wer es lieber offen mag, könnte die Wand auch entfernen. Unsere Nachbarn haben das gemacht – es sieht wirklich gut aus.
Geradeaus durch den schön gefliesten Flur kommt man ins Wohn-/Esszimmer. Dort liegt ein schöner Echtholzparkettboden. Durch die breite Fensterfront mit Tür zur Terrasse ist der Raum sehr hell. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine Markise. Von hier schaut man nach Westen über den Garten – und ab Mittag scheint die Sonne.
Im ersten Stock befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem schönen, überdachten Balkon und Blick über den Garten, ein weiteres Zimmer – mein ehemaliges Kinderzimmer – und das Badezimmer.
Das Bad wurde erst vor einiger Zeit renoviert. Das hat noch mein Vater gemacht – ist schön geworden. Es hat eine ebenerdige Dusche und ist modern genug, dass man es meiner Meinung nach einfach so lassen kann.
Über die Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Das ist vollständig ausgebaut und wohnlich nutzbar. Wegen des zu kleinen Fensters zählt es allerdings nicht als offizielle Wohnfläche.
Ich habe den Raum trotzdem immer als hell und großzügig empfunden. Die seitlichen Kniestöcke bieten viel Stauraum, dazu kommt noch ein kleiner zusätzlicher Raum. Gerade für eine Familie ist das praktisch – denn Stauraum kann man eigentlich nie genug haben.
Natürlich gibt es auch einen Keller. Dort befinden sich die Waschküche und viel Platz für alles, was man nicht ständig braucht. Auch unter der Terrasse ist noch ein zusätzlicher großer Kellerraum – ideal für Gartengeräte und vieles mehr.
Es gibt sogar noch einen eigenen kleinen von der Waschküche abgetrennten Raum mit einer Dusche - sehr praktisch, um verdreckte Kinder abzuduschen, bevor sie wieder durchs Wohnzimmer rennen.
Warum ich das Haus trotzdem gerne verkaufe?
Was soll ich noch sagen?
Es ist ein Haus - ein schönes Haus.
Kein Neubau, kein perfektes Hochglanzobjekt und sicherlich kein Haus für jemanden, der überhaupt nichts mehr verändern möchte.
Aber ein Haus mit Platz, einem großen Garten, einer Garage, Terrasse und Balkon. Ein Haus, das schon viele Jahre als Zuhause gedient hat.
Vor allem aber ist es ein Haus, mit dem ich persönliche Erinnerungen verbinde.
Ich bin hier aufgewachsen und war hier glücklich.
Und deshalb würde ich mich freuen, wenn es jemand kauft, der nicht nur Quadratmeter und Energiekennwerte sieht, sondern auch das Potenzial dieses Hauses erkennt – und irgendwann genauso gerne darin lebt, wie ich es getan habe und darin glücklich wird.

Eine Besonderheit im Stadtteil Birken:
Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück – kein Erbbaurecht. Mein Vater hat das Grundstück seinerzeit gekauft. Das hat er gut gemacht. Das ist in dieser Gegend nicht selbstverständlich und aus meiner Sicht ein wichtiger Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Häusern in der unmittelbaren Umgebung.

Und dann ist da der Garten.
Der ist schön groß. Als Kinder konnten wir dort wunderbar spielen. Heute gibt es einen großen Apfelbaum und Beete, in denen man Gemüse anbauen oder Blumen pflanzen kann. Wir hatten das alles - das war immer sehr schön.
Eine Besonderheit ist auch, dass es zwischen den Grundstücken keine hohen Zäune oder Hecken gibt. Dadurch wirkt der Garten noch größer und freier. Ein kleines Gartenhaus für Rasenmäher und Gartengeräte gibt es natürlich auch.

Die Lage ist für mich ein Traum.
Die Nähe zum Röhrensee und zum Studentenwald habe ich schon als Kind geliebt.
Mit dem Fahrrad sind es vielleicht zwei Minuten bis zum Kiosk am See: Eis holen, ein bisschen am Wasser sitzen und anschließend durch den Studentenwald fahren – einfach schön.
Auch rund um den Röhrensee hat sich einiges getan. Aus der früher eher gutbürgerlichen Röhrenseegaststätte ist ein richtig schöner Treffpunkt geworden. Heute gibt es dort das Burgerrestaurant Hanskaschber mit Cocktailbar und Stadtstrand mit tollen Events.
In der anderen Richtung liegt gleich um die Ecke das Universitätsgelände.
Und trotzdem wohnt man hier ruhig am Stadtrand. In die Innenstadt kommt man schnell – mit dem Auto, dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Stadtbus. Gleichzeitig hat man den Röhrensee, den Studentenwald und viel Grün praktisch vor der Haustür.
Viel näher an Natur und Stadt gleichzeitig kann man in Bayreuth kaum wohnen.