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PROVISIONSFREI! Großzügige DHH in Landshut-Wolfgang auf Eckgrundstück mit Platz für Wohnmobil & Co.
84032 Landshut – BayernDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006/2007 verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, umfangreicher technischer Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage.
Auf einem attraktiven Eckgrundstück mit rund 343 m² Grundstücksfläche bietet das Haus ca. 153 m² Wohnfläche (264 m² Nutzfläche) auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Stell- und Rangierfläche neben dem Haus. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils, Caravans, Bootsanhängers oder andere Fahrzeuge und wird über Schwingtore gesichert. Solche Nutzungsmöglichkeiten sind in heutigen Neubaugebieten nur selten anzutreffen.
Eckdaten auf einen Blick:
•Grundstück 343 m²
•Wohnfläche 153 m²
•Nutzfläche 264 m²
•Wohnfläche auf EG, OG, DG
•Großes Dachgeschoss mit eigenem Bad
•Keller ausgebaut und beheizt
•Garten mit großer Terrasse
•Garage und zusätzliche Stellplätze
•Platz für Wohnmobil, Anhänger etc.
Technische Ausstattung
• Vorbereitung für 11-kW-Wallbox
• strukturierte LAN-Verkabelung im Haus
• mehrere fest installierte WLAN-Access-Points
• IP-basierte Videoüberwachung
• SAT-Verkabelung
• 400-V-Drehstromanschlüsse in Garage und Werkstatt
• Strom- und LAN-Anschluss im Gartenhaus
• zusätzliche Stromversorgung an der Stellfläche
• 230V Außensteckdosen auf der Wohnmobil-/Caravan-Stellfläche
•wartungsarme Gas-Kombitherme für Heizung + Wasser
•200-Liter-Warmwasserspeicher + Elektroheizstab
•moderne Heizkörper im gesamten Haus
•Fußbodenheizung in Küche, Essbereich & Bad
Weitere Daten zu Raumaufteilung und Energieverbrauch finden Sie unten.
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Objekt-Nr
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OM-501156
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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787.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.292 €
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Gesamtkosten
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ca. 824.292 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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264 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung:
Kellergeschoss
Der voll ausgebaute und beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•großer Multifunktionsraum (ca. 36,8 m²)
•Werkstattbereich mit Abluftanlage
•separater Vorratsraum
•Waschküche
•zusätzliche Abstellflächen
Ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice, Lagerung oder Handwerk (Drehstromversorgung vorhanden).
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.
Es umfasst:
•Eingangsbereich mit Garderobe
•Gäste-WC
•Küche
•Essbereich
•großzügiges Wohn- und Wohnzimmer (ca. 36,7 m²)
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Die offene Verbindung zwischen Essen und Wohnen schafft ein modernes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•großzügiges Familienbad
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen weiteren hochwertigen Wohnbereich dar:
•großes Dachstudio
•Gästezimmer bzw. Büro
•separates Duschbad mit WC
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästetrakt.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Endenergieverbrauch: 78,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2006
Energieeffizienzklasse: C
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise KI-gestützt optimiert. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Landshut im Stadtteil Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege:
•Bushaltestelle in etwa 1 Gehminute
•Autobahnanschluss A92 LA-Nord in ca. 5 Fahrminuten
•Hauptbahnhof in ca. 7 Fahrradminuten
•Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten
•Kindergarten, KiTa und Grundschule fußläufig erreichbar
•Schulen in der näheren Umgebung
•Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
•Edeka, Netto, Rossmann sowie Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
•Grünflächen, Spazierwege angrenzend
•Spielplätze in 3-4 Gehminuten
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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78,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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