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Repräsentative Altbauwohnung mit Stil & Charme

26135 Oldenburg (Osternburg) – Niedersachsen
505.000 €
3
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese stilvolle Eigentumswohnung im Erdgeschoss der historischen Villa von 1900 in Alt-Osternburg vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Auf rund 97 m² Wohnfläche und weiteren 15 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei harmonisch gestalteten Zimmern und einem offenen Koch-Essbereich sowie einem zeitgemäßen Duschbad.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020/21 verleiht der Wohnung einen nahezu neuwertigen Charakter. Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine ruhige Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zu einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl bei.
Ein besonderes Plus ist die Garage mit einem zugehörigen Stellplatz - ein echter Vorteil im Oldenburger Stadtgebiet.

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Objekt-Nr
OM-500412
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
505.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.115 €
Gesamtkosten
ca. 537.115 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 505.000 €
Grunderwerbsteuer 25.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Villa ist in den Jahren 2020/2021 komplett kernsaniert worden.
Ein kurzer Überblick der durchgeführten Arbeiten:
Komplette Dachsanierung mit Eindeckung von Tondachpfannen, Sanierung der Aussenfassade, Sanierung der Innenwände und Decken, Aufbereitung der vorhandenen Holztüren und Zargen, Dämmung der Hohlschicht, Dämmung von Fußböden und Decken,
Einbau von Holzfenstern mit 3-fach Verglasung, Einbau Gaszentralheizung (Brennwerttechnik Fa.Brötje), Einbau von Arbonia-Heizkörpern, Erneuerung der kompletten Elektro- und Sanitärinstallation, Badsanierung, Marazzi Fliesen in Küche und Bad, Eichenparkett usw.
Die Wohnung enthält eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Lage

Diese exklusive Altbau-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage zur Oldenburger Innenstadt im schönen Alt-Osternburg. Der Ortsteil verbindet das Leben in einem ruhigen, erstaunlich grünen Quartier mit extrem kurzen Wegen. Die Oldenburger Innenstadt und der Hafen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Nahversorgung hervorragend: Von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bioläden über Fahrradgeschäfte bis hin zu gemütlichen Eckkneipen und Cafés ist im Viertel alles vorhanden.
Alt-Osternburg ist somit der perfekte Mix für Menschen, die das typische Oldenburger Flair suchen, Wert auf Nachbarschaft legen und die Nähe zum urbanen Leben schätzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Sport
Nachtleben
ÖPNV
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
84,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Eigentumswohnung gehört zu einem Ensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Der Verkauf erfolgt von Privat.

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