Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/500400/
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Berg am Laim
Kreillerstraße 9, 81673 München (Berg am Laim) – BayernDie gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gartengebäudes in München-Berg am Laim. Das Haus liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und damit abseits der direkten Hauptverkehrsstraße.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders angenehm ist der großzügig belichtete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Von hier aus blickt man in die begrünte Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-500400
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Januar 2027
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
495.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 23.785 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 518.784 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
318 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.059€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
73 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1970
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Der Wohnbereich und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. In Küche und Schlafzimmer wurde 2025 neuer Vinylboden verlegt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen manuellen Rollladen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde 1983 modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster wurden 1996 erneuert, die Heizung 1985 modernisiert.
Zur Wohnung gehören ein Westbalkon und ein Kellerabteil. Eine Tiefgarage ist vorhanden; ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Dach des Gebäudes wurde 2015 saniert. Weitere Dacharbeiten wurden 2026 durchgeführt.
Lage
Die Wohnung liegt in München-Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Durch die zurückversetzte Lage in einer begrünten Wohnanlage wohnt man hier ruhig und dennoch gut angebunden.
Der U-Bahnhof Kreillerstraße mit der Linie U2 sowie die Tramlinie 21 befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
127,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss – Obj. rot markiert
Expose
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen aus den vorliegenden Objektunterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die bei Besichtigung nd Verkaufsabwicklung vorgelegten Unterlagen. Einzelne Fotos wurden hinsichtlich Belichtung, Tageszeit und saisonaler Darstellung digital optimiert.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Ines Stupple
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/500400/