Stadtvilla am Schafsberg mit großem Garten, provisionsfrei

Diese besondere Stadtvilla verbindet historischen Charme mit zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. In bester Lage zeichnet sie sich durch eine geradlinige Architektur, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume aus. Die unterschiedlichen Ausblicke in alle Richtungen auf die Stadt Limburg, den Limburger Dom und das Umland sind besonders reizvoll.

Ursprünglich erbaut wurde die Stadtvilla 1912 angrenzend an das damals spiegelverkehrt baugleiche Nachbarhaus. Nach Zerstörung im 2. Weltkrieg wurde sie 1952 wiederaufgebaut und im Jahr 2001/2002 von den jetzigen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Das ursprünglich für zwei Parteien konzipierte Objekt wurde durch gezielte bauliche Eingriffe miteinander verbunden. Heute bietet die großzügige Wohnfläche von 278,4 m² (ohne Keller, Terrasse, Balkon) vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen im Einfamilienhaus. Das Nutzungskonzept Zweifamilienhaus lässt sich bei Bedarf wieder herstellen.

Die optimale Ausrichtung von Haus und Garten sorgt für eine außergewöhnlich gute natürliche Belichtung. Keiner der Wohnräume ist nach Norden ausgerichtet. Auch in den Garten strahlt über den ganzen Tag an unterschiedlichen Stellen die Sonne und es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die verschiedenen Tageszeiten im Freien zu genießen. Trotz Innenstadtlage ist der Garten nicht eingesehen, eine geschlossene Umfriedung mit unterschiedlichen Gehölzen sind eine Augenweide und bieten Schutz.

Im EG tritt man durch die Haustür über wenige Stufen in den geräumigen Flur. Daran angrenzend befindet sich eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit großem angrenzendem Wohn-Essraum und Ausgang zur Terrasse. Ein Teil des Raumes hat bodentiefe Fenster, die einen engen Kontakt zu dem großzügigen Garten herstellen. Verbunden über eine Schiebetür schließt sich ein Wohnzimmer an. Ein weiterer separater Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Räume des OG betritt man durch eine Tür an einem geräumigen Treppenabsatz. Die Anordnung und die Grundrisse der Zimmer sind weitgehend identisch mit denen im EG. Im Unterschied gibt es zwei Bäder, ein großzügiges Wannen-und Duschbad und ein Duschbad, beide Bäder sind ausgestattet mit Doppelwaschbecken. Aus dem größten Raum kann man auf einen langen Balkon treten.

Im DG befinden sich drei größere Zimmer und ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad. Der Ausblick aus den Fenstern ist an der höchsten Stelle des Hauses atemberaubend.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei großen Räumen gibt es einen Raum mit WC, einen Heizungskeller und einen taghellen Raum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, in den eine Küchenzeile eingebaut ist.

Die Lage des Objekts in der Limburger Kernstadt – auf dem Schafsberg ist hervorragend. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schafsberg und das Schierlinger Feld laden zur Erholung ein. Das St. Vincenz Krankenhaus liegt in der Nachbarschaft. Das vielfältige Einkaufszentrum Werkstatt, Arztpraxen und Apotheken, der Limburger Bahnhof und zahlreiche Geschäfte der Limburger Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Die A3 und die B49/54 und der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.