Erstbezug im Schwabinger Altbau: 3,70 m Decken, ohne Mietpreisbremse, 5 % degressive AfA möglich

Im Herzen von Schwabing, wenige Schritte vom Elisabethmarkt und
Josephsplatz sowie der Universitäten entfernt, präsentiert sich diese neu
geschaffene Wohneinheit im charaktervollen Altbau – eine Adresse in
absoluter Toplage.

Der klug geschnittene Grundriss und 3,70 m Raumhöhe verleihen
diesem Zweizimmerapartment mit 39m² außergewöhnliche
Großzügigkeit­: Das separate Schlafzimmer und das natürlich belüftete
Badezimmer sind ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet.
Morgenkaffee, Abendglas Wein: Einfach das Tresen-Fensterelement
nach innen klappen und genießen – die Balconetta macht's möglich.

Diese Immobilie überzeugt in jedem Detail:
- Von Grund auf neu aufgebaute Wohnung und Gebäudetechnik
(Leitungsnetz, Installationen und Heizungsanlage)
- Luxuriöses Badezimmer mit Designarmaturen, Walk-in-Shower und
Fußbodenheizung
- Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz, das dem Charme des Altbaus
und den modernen Anforderungen gerecht wird
- Hochwertige Schreinerfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
-­ Moderne Küche mit Markengeräten

Wohnen wie im eigenen kleinen Haus: Der Zugang erfolgt über ein
eigens entworfenes, massives Eingangsportal, das ein Maximum an
Privatsphäre sichert. Überzeugen Sie sich selbst.

Für Kapitalanleger: Positiver Cashflow und hohe Steuerersparnis durch Marktmiete und erhöhte AfA möglich.

Direkt vom Eigentümer: Marco Sommer 0176-600 34 357

Die Ateliers Georgen befinden sich in einer der angesagtesten Wohngegenden
Münchens – im pulsierenden Schwabing, unmittelbar an der Grenze zur
Maxvorstadt. Diese Lage verbindet das legendäre Schwabinger Szeneflair mit der
kreativen Kulturmeile der Maxvorstadt und zählt zu den begehrtesten
innerstädtischen Quartieren der Landeshauptstadt.

Das Viertel rund um den Josephsplatz und den Elisabethmarkt steht für urbanes
Lebensgefühl pur: baumgesäumte Straßen, eine dichte Szene aus trendigen Cafés,
Bars, Restaurants und inhabergeführten Concept-Stores prägen das Quartier.
Wer das Nachtleben sucht, findet ein paar Minuten entfernt ein vielfältiges
Angebot an Clubs, Lokalen und Treffpunkten – ideal für alle, die mitten im
Geschehen, aber doch ruhig wohnen möchten.

Auch für aktive Freizeit ist die Lage ideal: Der Englische Garten mit seinen
Laufstrecken, Wiesen und dem legendären Eisbach-Surferwelle ist in wenigen
Minuten erreichbar und einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Münchner
Community.

Für Studierende und Young Professionals ist die Lage nahezu unschlagbar: Die
LMU und die TU in der angrenzenden Maxvorstadt sind bequem zu Fuß oder
mit dem Rad erreichbar, ebenso zahlreiche Hochschulen, Start-ups und
Kreativbüros im Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnhöfe
Josephsplatz und Kurfürstenplatz (U2) sowie die Tramhaltestellen am
Elisabethplatz erschließen das gesamte Stadtgebiet in kürzester Zeit. Wer lieber
mit dem Rad unterwegs ist, erreicht Innenstadt, Universitäten und Isar über das
gut ausgebaute Radwegenetz in wenigen Minuten.

Kurzum: eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und beste
Anbindung in idealer Weise vereint – Schwabing, wie es junge und alte lieben.