2 Optionen: 1 Preis ! Freistehendes Haus mit zusätzl. Bauplatz für Handwerker ! PROVISIONSFREI !

Auf einem ruhig und doch verkehrsgünstig gelegenen sonnigen Grundstück befindet sich in Rodgau im Stadtteil Nieder-Roden das renovierungsbedürftige große Einfamilienhaus mit 145 qm Wohnfläche auf einem 640 qm großen Grundstück. Direkt nebenan befindet sich der im Verkaufspreis beinhaltete Bauplatz mit 290 qm. Beide Grundstücke, jeweils mit eigener Flurstücknummer und damit real geteilt, werden nur zusammen, gemeinsam, komplett und damit nicht einzeln verkauft.
Im großen vollunterkellerten Wohnhaus verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf vier Zimmer, Küche, Flur, einem Tageslichtbad sowie separater Toilette. Von der Küche erreichen Sie auch den nach Osten ausgerichteten 7,5 qm großen Balkon. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Abstellraum und eine Küche. Der ausbaufähige Spitzboden mit ca. 52 qm Grundfläche und das Kellergeschoss (ca. 83 qm Nutzfläche), welches auch über eine praktische Kelleraussentreppe erreichbar ist, bieten hier weiteren Platz für vielerlei Nutzungen. Dieses Objekt bietet ideale Möglichkeiten für den etwas größeren Platzbedarf, z. B. eine vorhandene offene Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten im Freien, ein abschließbares Nebengebäude und vielem mehr. Im hinteren Teil des 640 qm großen bebauten Grundstücks befindet sich die frei gestaltbare ca. 300 qm große Gartenfläche für z. B. eigenen Obst- und Gemüseanbau oder für eine zum Entspannen neu angelegte private grüne Oase. KINDER UND ELTERN finden hier die seltene Kombination vom Wohnen mit eigenem Garten und einem zusätzlichen direkt angrenzenden Bauplatz.
Für Handwerker bietet sich hier eine großartige Gelegenheit sich ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen herzurichten. Ob ein schickes Eigenheim oder ein rentables Mehrparteien-Objekt zur Vermietung...... hier ist vieles nicht nur denkbar, sondern auch machbar. Mit Unterstützung vom Land Hessen (WI-Bank: "Hessengeld" und "Hessendarlehen" für Ersterwerber einer eigenen Immobilie) kann hier der Traum vom Eigenheim wahr werden.

Option A:
Grundstück 1 mit Haus sanieren und Grundstück 2 (Bauplatz) als Reserve oder zum Weiterverkauf

Option B:
Grundstück 1+2 Abriss vom Altbau und Neubau mit einem großzügigen Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder einem Mehrfamilienhaus nach Rücksprache mit der Baubehörde.

Viel Grün... insgesamt ruhige Lage... Die S-Bahnstation Rodgau Nieder-Roden ist zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar (S1 nach Frankfurt Konstablerwache in nur 36 Minuten). Die Anbindung an die B45 und die A3 machen die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ebenfalls in kürzester Zeit möglich. Verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten,­ Grundschulen und weiterführende Schuleinrichtungen sind hier ebenfalls vorhanden und gut erreichbar.
Das vielfältige Kulturangebot ist hier mit dem Theater Stadt Rodgau, vielen Ausstellungen, anspruchsvollen Musik- und Chorkonzerten sowie der "Mutter aller Weinfeste im Rodgau" überregional bekannt und beliebt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für Freizeitaktivitäten und Erholung (z.B. Badesee Nieder-Roden, Vereinsvielfalt, ausgedehnte Fahrradwege, direkt angrenzende große Waldgebiete) machen Rodgau Nieder-Roden als Wohnort so beliebt. Durch die große Anzahl an fachärztlichen Praxen, einer hohen Apothekendichte und mehreren Krankenhäusern in naher Umgebung ist die Gesundheitsversorgung in Rodgau auf deutlich überdurchschnittlich hohem Niveau gewährleistet.