Top-saniertes Mehr- oder Einfamilienhaus mit Weitblick

Dieses sehr schöne Haus in Roßtal, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Fürth, eröffnet seinem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus mit luxuriösem Platzangebot über abgetrenntes Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis zur Kapitalanlage mit Vermietung von 3 abgetrennten 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Tageslichtbad.

1968 massiv erbautes 2-Familienhaus, das 1985 um eine Dachgeschosswohnung erweitert wurde. Ab 2008 wurden Haus und Garten konsequent neu gestaltet, so dass sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. 2012 wurde das Gebäude energetisch und technisch vollständig saniert (Dach mit Auf-Dach-Dämmung, Fassade einschließlich Keller mit starker Isolierung, Fenster und Türen, Heizung mit Solarthermie, Flaschnerarbeiten, Außenanlagen). Ebenso wurden die Stellplätze, die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und der abgetrennte Geräteschuppen hergerichtet, im Haus Leitungen und Rohre teilweise erneuert, Decken und Wände mit Strukturputz versehen, die Bäder aktualisiert, Innentüren und Heizkörper ausgetauscht, usw.

In jeweils massiver Ausführung sind im EG Parkett verlegt, im OG Kork und im Dachgeschoss Holzdielen (Wohnzimmer zus. Teppiche, Küchen/Bäder Fliesen). Im Erdgeschoss ist eine neue, sehr hochwertige Küche mit Spitzen-Elektrogeräten installiert. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern versehen und gewähren teilweise einen überwältigenden Blick ins Grüne.

Über das separate Treppenhaus gelangt man in die im Grundriss identischen Wohnungen des Erd- und Obergeschosses mit jeweils 97m² plus zusätzlich eine große Terrasse bzw. einen Balkon. Von der 77m² großen Dachgeschosswohnung gelangt man zusätzlich zu einem als Abstellraum nutzbaren Spitzboden. Der Keller bietet bei fast gleichem Zuschnitt außer dem Heizungsraum und Lagerräumen einen Waschraum mit zusätzlicher Außentreppe sowie einen großen Hobbyraum. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bezugsfertig.

Der wunderschön angelegte Garten kombiniert sichtgeschützte Ruheinseln, die den Blick auf blühende Pflanzstreifen eröffnen, mit freien Flächen zum Spielen für Kinder und Haustiere. Am Wiesengrund können Sie auf dem abgesetzten Freisitz ungestörte Privatsphäre genießen – eine Oase!

Satellitenanschluss ist vorhanden, DSL mit bis zu 300Mbit/s möglich, Glasfaserausbau ab 2027 zugesagt.

Die Immobilie liegt im Markt Roßtal, einem 10.000-Einwohner großen Subzentrum im Nürnberger „Speckgürtel“, in einer ruhigen, kinderfreundlichen Sackgassenendlage (die nahe Bahnlinie ist hier kaum hörbar). Tierhalter freuen sich über den wenige Schritte entfernten Wiesengrund und Wald. Aus den großen Fenstern genießen Sie einen Panoramablick auf weite Felder und Wald – ein Traum!

Mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet der Ort nahezu alles, was man sich in jeder Lebenslage wünschen kann:

Optimale Verkehrsanbindungen: Die Bahn bringt Sie in 9 / 18 Minuten zum Nürnberger (oder Ansbacher) Hauptbahnhof, Busse vernetzen sich effizient mit fast jedem Ziel der näheren Umgebung und ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet Sie zügig mit der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und den Autobahnen.

Roßtal ist bekannt für sein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche sportliche wie kulturelle Freizeitangebote für jeden Anspruch. Kitas und Schulen sorgen sich um den Nachwuchs; Seniorenzentrum, Betreutes Wohnen und ambulante Dienste gewährleisten die Versorgung im Alter.

Für seine Ortsgröße bietet Roßtal eine beeindruckende Infrastruktur: Zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten Arbeitsplätze und Serviceleistungen; etliche Einkaufsmöglichkeiten bieten eine optimale Nahversorgung. Ärztliche und therapeutische Praxen sowie Apotheken kümmern sich vielfältig um die Gesundheit.

Kurzum: Eine hervorragende Lage, die gesundes Leben mit optimaler Einbindung kombiniert und zur vielfältigen Lebensgestaltung einlädt!

Ihr Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft!