Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten – 100 m² Wohnfläche, Garage in Zirndorf

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Zirndorf und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, rund 66 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 477 m².

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Hauptschlafzimmer befindet. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Die elektrische Ausstattung wurde ebenfalls modernisiert: Steckdosen und Schalter sowie deren Innenleben wurden erneuert und der Sicherungskasten wurde ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Sanitärräume einschließlich der Leitungen modernisiert. Die Haustür sowie die Treppe zum Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert bzw. neu gestaltet.

Erdgeschoss
Das­ Erdgeschoss ist über die neu eingebaute Haustür zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernisiertes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung. Die Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.
Ergänzend steht ein neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung, bei dem ebenfalls die Leitungen erneuert wurden.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine neu gestaltete Treppe erreichbar.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt im 1970 errichteten Anbau.
Der Flurbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Arbeits- oder Homeofficebereich einzurichten.
Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Auch in diesem Bereich wurden die Leitungen erneuert.

Außenbereich
Zum­ Haus gehört ein eigener Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt.
Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m². Die Terrassen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den Wohnbereich um zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.
Ein Gartenhaus steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Nutzflächen und Garage
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Lage | Zuhause in ruhiger und gewachsener Umgebung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zirndorf – in einer gewachsenen Wohnlage, die angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Gerade für Familien bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus privatem Rückzugsort und alltagstauglicher Infrastruktur. Die ruhige Wohnstraße schafft ein entspanntes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Das Zirndorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die Verbindung von Haus, eigener Terrasse und Garten. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder das Familienleben im Grünen. Damit bietet das Zuhause nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände Raum zum Leben, sondern auch einen persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Zirndorf-Kneippallee ist ebenfalls bequem erreichbar. Über das regionale Verkehrsnetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und in die umliegenden Gemeinden.

Zirndorf verbindet dabei die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die historische Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Lage der Doppelhaushälfte überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Wer ein eigenes Zuhause mit Garten sucht und gleichzeitig Wert auf kurze Wege im Alltag legt, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.