Modernisierte DHH in Toplage Senden‑Aufheim – 140 m² Wohnfläche + großes Büro - provisionsfrei

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim ist das ideale Zuhause für junge Paare und Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, sichere Umgebung legen.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großen Dachstudio sowie einem zusätzlich beheizten Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca. 20 m², mit Tageslichtfenstern) stehen insgesamt rund 160 m² nutzbare Wohn‑ und Arbeitsfläche zur Verfügung – perfekt für Familie und Homeoffice.

Der helle Wohn‑ und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Südterrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der sonnige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für Kinder und Eltern.

Die Modernisierungen der Jahre 2024/2025 ermöglichen einen sorgenfreien Einzug ohne Renovierungsbedarf.

Energie­­ & Technik – effizient, modern und zukunftssicher
Der reale Energiebedarf nach Modernisierung liegt bei ca. 40–50 kWh/m²a.
Der gesetzliche Energieausweis (Klasse D) basiert auf alten Öl‑Verbrauchsdaten und spiegelt den heutigen Zustand nicht wider.
Tatsächlicher energetischer Status nach Sanierung 2024/2025:
-Luft‑Wasser‑Wärme­­pumpe (Bj. 2023)
-Blossom‑IC‑Einzelraumr­­egelung
-Neue wärmedämmende Fensterverglasung
-Neuer Kaminofen als Zusatzwärmequelle

Reale Werte:
-Jahresverbrauch Wärmepumpe: ca. 5.000 kWh
-Effizienz real: entspricht Klasse A/B
-Heizkosten: ca. 130–150 €/Monat
-Kein energetischer Investitionsbedarf für Jahrzehnte

Das Blossom‑IC‑System sorgt für:
-Optimierte Heizkurve pro Raum
-Automatische Absenkung bei Abwesenheit
-Schnelle Reaktionszeiten
-Bedarfsgerec­­hte Steuerung → niedrige Betriebskosten

Highlights für Familien & Homeoffice
-Ca. 140 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 20 m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG
-Modernisiert 2024/2025
-Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Einzelraumregelung
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-Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
-Südterrasse & sonniger Garten
-Großes DG‑Studio + begehbarer Schrankraum
-Sehr ruhige, familienfreundliche Lage
-Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig
-Perfekt für Familien & Homeoffice
-Kaminofen für gemütliche Wintertage
-Garage + Stellplatz + Schuppen

Raumaufteilung
Er­­dgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste‑WC, Südterrasse

Obergeschoss:
­3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon

Dachspitz:
Studio + begehbarer Schrankraum

Untergeschoss:
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Beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum

Modernisierun­­gen 2024/2025
-Neue effiziente Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung
-Neue Wasser‑ und Abwasserleitungen
-Neue wärmedämmende Fensterverglasung
-Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
-Neues Gäste‑WC
-Neuer Kaminofen
-Neue Bodenbeläge
-Wasserenthärtung­­sanlage
-Neuer Innenanstrich
-Renovierter Mehrzweckraum

Senden‑Aufheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region: ruhig, sicher, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Ulm ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Familien.
Eine Pferdekoppel in unmittelbarer Nähe sorgt für eine idyllische Umgebung und ist ein Highlight für Kinder.