Gepflegte 3-Zi. Wohnung mit großem Sonnenbalkon, TG-Stellplatz und Aufzug in Derendorf

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren umfassend kernsaniert und aktuell vollständig renoviert. Auf 80,5 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Bankirai-Holzboden, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und viel Platz zum Entspannen bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet einen Essplatz für bis zu acht Personen. Die vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt unter anderem über Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle und Dunstabzugshaube.

In der gesamten Wohnung ist ein moderner Designboden verlegt. Glatt verputzte Wände unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck.

Ein Tiefgaragenstellplatz (für Kleinwagen geeignet) mit direktem Zugang gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und vollständiger Möblierung angeboten. Die vorhandene Wohnungseinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen oder die Wohnung möbliert zu vermieten.

Der auf mitverkaufte bewegliche Einrichtungsgegenstände entfallende Kaufpreisanteil kann im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und kann dadurch – vorbehaltlich der steuerlichen Anerkennung – die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren.

Derendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn und das Rheinufer in etwa 10 Gehminuten.