Doppelhaushälfte in Neufahrn - Mintraching ohne Makler

Wir verkaufen unser Elternhaus in Mintraching, in dem wir unsere Kindheit verbracht haben. Das Haus ist sehr geräumig – wir haben zu siebt (Eltern plus fünf Kinder) dort zusammen gewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca 144qm, die Nutzfläche (Keller und Garage) ca. 65qm. Es wird derzeit noch von einer Person bewohnt kann aber kurzfristig frei gemacht werden.

Folgende allgemeine Besonderheiten:
* Schöner eingewachsener Garten mit je einem großen Apfelbaum, Zwetschgenbaum, Birke und Eiche
* Große Einzelgarage (innen ca 5,60m x 2,85m) plus zwei weitere Parkmöglichkeiten neben und vor der Garage
* Vor ca zwei Jahren wurde das Haus für unsere pflegebedürftige Mutter umgebaut, d.h. es gibt Haltegriffe, doppelte Handläufe (Treppe Erdgeschoss zum ersten Stock) und ein behindertengerechtes Badezimmer mit entsprechender Dusche im ersten Stock
* Das Haus und die Garage sind um ca. 1m erhöht gegenüber der Straße gebaut, d.h. optimaler Schutz gegen Hochwasser
* Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und auf Gas umgestellt mit einer Viessmann Vitodens 300-W Therme plus einem 150 Liter Warmwasserspeicher Vitocell 100 ebenfalls von Viessmann
* Verkauf ohne Makler, d.h. provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung des Erdgeschosses:
* Großzügiges sonnen seitiges Wohnzimmer mit ca. 30qm Fläche und Parkett
* Große südseitige holzvertäfelte Terrasse mit Sitzbank an der ca 7,5m langen Längsseite plus relativ neuer Markise. Ideal für heiße Sommertage denn durch den Baumbestand und die Markise kann man immer Schatten haben
* Ca. 8,5 qm große Küche und eine ca 3,25qm große Dusche mit Toilette, beide mit je einem nordseitigem Fenster

Beschreibung des ersten Stocks:
* Zwei südseitige Schlaf- / Kinderzimmer mit je einer Balkontüre (ca. 16,75qm und 13,75qm)
* Holzvertäfelter großer Balkon, ca 7,5m lang und 1,15m lang, nach Süden ausgerichtet
* Ca. 8,5qm großes Zimmer mit nördlichem Fenster – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
* Ca 6qm großes Badezimmer mit behinderten gerechter Dusche plus Toilette – saniert im Jahr 2024

Beschreibung des Dachgeschosses:
* Alle Räume sind an der Decke inklusive der Dachschrägen holzvertäfelt
* Zwei größere Zimmer mit je ca. 16qm Fläche, ca ein Viertel davon mit einer Wandhöhe zwischen 1m und 2m – ideale Kinderzimmer oder Studios
* Ein kleines Zimmer im Norden – ideal als Storage oder kleines Gästezimmer

Beschreibung des Kellers:
* Großer Hobbyraum mit ca. 19qm Fläche
* Ca. 11,5qm große Waschküche – wird im Moment zusätzlich auch als Werkstatt genutzt
* Im ca 6qm großen Heizungsraum kann man prima Wäsche aufhängen
* Ca. 6,5qm ehemaliger Raum für die Öltanks, die entfernt worden sind – im Moment nicht genutzt

* Ideal zwischen Flughafen München, TU Garching und TU Freising (alle ca. 10km entfernt)
* Sehr ruhige Lage am Rand von Mintraching
* Entfernung zu den Isarauen: ca 1km
* Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca 250m
* Entfernung zum nächsten Bahnhof: ca. 1,5km