Provisionsfreie Eigentumswohnung mit Balkon & Carport in Dortmund-Eving

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und sorgt insbesondere tagsüber für viel Licht.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Der Küchenbereich ist derzeit leer und kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über einen großzügigen, ebenerdigen Duschbereich. Die übrigen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Damit eignet sie sich besonders gut für Singles, Paare, als erste eigene Wohnung oder auch für Menschen, die Wert auf komfortables und möglichst schwellenarmes Wohnen legen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Wohnung wurde bereits vollständig geräumt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig und grundsätzlich ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Die gepflegten Außenbereiche und das familienfreundliche Umfeld tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 errichtet und weist eine gute energetische Qualität auf. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse B.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, sehr gepflegtem Zustand, Südbalkon, Aufzug, ebenerdigem Duschbereich, Keller und eigenem Carport – verbunden mit dem Vorteil einer kurzfristigen Verfügbarkeit.

Raumaufteilu­ng / Wohnfläche

- Wohnen / Essen: ca. 21,78 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,84 m²
- Badezimmer: ca. 5,87 m²
- Küche: ca. 5,53 m²
- Diele: ca. 2,99 m²
- Abstellbereich: ca. 0,62 m²
- Balkon: ca. 6,00 m², anteilig mit 1,50 m² in der Wohnfläche berücksichtigt

Gesamtwohnfl­äche: ca. 52,13 m²

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Eving in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Hessische Straße ist überwiegend als Anliegerstraße beziehungsweise Zufahrtsstraße ausgeführt und liegt in einer Tempo-30-Zone. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeit­en, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich bereits im direkten beziehungsweise näheren Umfeld. Auch die Evinger Mitte mit weiteren Geschäften, medizinischer Versorgung, öffentlichen Einrichtungen und dem wöchentlichen Wochenmarkt ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von der nahe gelegenen Stadtbahnhaltestelle Zeche Minister Stein besteht mit der U41 eine direkte Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Hallenbad Eving sowie der wenige Kilometer entfernte Fredenbaumpark.

Mit dem Auto besteht über die B54 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und das überregionale Straßennetz mit A2 und A45. Die Dortmunder Innenstadt liegt nur etwa 4 bis 5 km entfernt.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.