Familienhaus Bj. 2021 in Bellenberg, Neu-Ulm | 5 Zi. | Garten | Garage | provisionsfrei

Modernes, energieeffizientes Reihenendhaus in Bellenberg – ideal für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und ein gepflegtes Zuhause suchen. Das 2021 erbaute Haus überzeugt mit Energieeffizienzklasse A und ist bezugsfertig: Einziehen und wohlfühlen, ohne vorher renovieren zu müssen.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer – eines auf jeder Etage.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 145 m² Wohnfläche
* 315 m² Grundstück
* 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Baujahr 2021
* Energieeffizienzklasse A
* Garage + zusätzlicher Stellplatz
* großer Garten
* ca. 24 m² großer, überdachter Outdoor-Wohnbereich
* ca. 15 m² großer, abschließbarer Schuppen mit Stromanschluss direkt am Eingangsbereich – ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte, Werkzeug und zusätzlichen Stauraum
* praktische Abstellkammer im OG
* hochwertige Einbauküche inklusive
* sparsame Gasheizung über gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk (BHKW) – Verbrauchserfassung je Wohneinheit über eigene Zähler
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Eiche-Parkett, Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
* 3-fach verglaste Fenster
* LAN-Anschlüsse in den Zimmern
* Glasfaseranschluss
* elektrisches Dachfenster
* Hausmeisterservice & Winterdienst
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und hochwertig ausgestattet: Bora-Induktionskochfeld, Quooker für sofort heißes Wasser, Siemens-Dampfbackofen, Neff-Geschirrspüler und eine robuste Naturstein-Arbeitsplatte sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Außenbereich mit ca. 24 m². Er erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet viel Platz zum gemeinsamen Essen, Spielen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Durch die Überdachung lässt sich der Garten auch bei weniger schönem Wetter entspannt nutzen.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bellenberg, Landkreis Neu-Ulm. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, italienischer Feinkostladen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Bellenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. Auch die Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Günzburg und Laupheim sowie der Flughafen Memmingen sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Baggersee Au mit Spielplatz, Beachvolleyballfeld, Kiosk und großzügigen Liegewiesen ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb eines modernen Wohngebiets. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit viel Platz und einer hohen Lebensqualität verbinden.