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2-Zi-Wohnung Gräfelfing 61,7 m² Südbalkon Aufzug, provisionsfrei
Finkenstraße 27, 82166 Gräfelfing – BayernZum Verkauf steht eine gepflegte, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen und grünen Gräfelfinger Wohnpark.
Die Wohnung verfügt über ca. 61,7 m² Wohnfläche und ist leerstehend sowie ab sofort bezugsfrei. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Abstellkammer. Ein großer Süd-Balkon mit ca. 7,9 m² erweitert den Wohnbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohnzimmer: 24,55 m²
Schlafzimmer: 14,80 m²
Küche: 6,20 m²
Flur: 6,85 m²
Badezimmer: 4,00 m²
Abstellraum: 1,33 m²
Süd-Balkon: 7,90 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein großes eigenes Kellerabteil mit Tageslichtfenster, Schrankwand und zwei Regalen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-498494
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.242 €
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Gesamtkosten
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ca. 393.242 €
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Hausgeld mtl.
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382 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und praktische Ausstattung:
Großzügiges Wohnzimmer mit großer Südfensterfront, elektrischem Rollladen und Vorhängen – sonnig vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang
Ca. 7,9 m² großer Süd-Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs mit sonnigen und schattigen Plätzen
Schlafzimmer mit langem Einbauschrank und großem Fenster zur Nordseite
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel- und Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie WC mit Bidetfunktion
Separate Einbauküche mit Geschirr und eigener Waschmaschine; die komplette Ausstattung verbleibt in der Wohnung
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Geflieste Küche, Badezimmer und Balkon
Großes Kellerabteil mit Tageslichtfenster, Schrankwand und zwei Regalen
Aufzug im Gebäude
Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Parkplätze direkt vor der Haustür
Garten zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
Haustierhaltung möglich
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 erfolgten der Heizungstausch sowie eine Sanierung mit Erneuerung der Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(m²·a), der Warmwasserverbrauch ist im Kennwert enthalten. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Gräfelfinger Wohnpark. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit zwei Linien, darunter eine Express-Linie, befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur U-Bahn Großhadern. Die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine Verlängerung der U-Bahn in Richtung Martinsried ist geplant.
Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zur A96 in Richtung Lindau über Pasinger Straße/Germering sowie zur A95 in Richtung Garmisch über Neuried/Fürstenried.
Kitas, die Grundschule Gräfelfing und das Kurt-Huber-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Schulen sind in Planegg, Germering, Pasing und Großhadern erreichbar.
Die Würm und das Würmtal mit Fitnessplatz, Spielplätzen, Grill- und Badeplätzen sowie Rad- und Spazierwegen liegen direkt vor der Haustür. Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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103,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Kaufpreis: 375.000 €
Käuferprovision: 0 € – Privatverkauf von privat, kein Makler und keine versteckten Kosten.
Hausgeld: 382 € monatlich inklusive aller laufenden Kosten.
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ruth Köster
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