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Saniertes EFH nahe Marburg mit Pool, 908 m² Garten und Werkstatt
35112 Fronhausen (Oberwalgern) – HessenViel Platz für Familie, Garten, Hobby und Homeoffice: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Fronhausen bietet rund 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 908 m².
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1920 errichtet und 1958 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie technisch umfassend saniert. Dabei wurden die komplette Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage einschließlich Leitungen und Heizkörper erneuert. Auch das große Hauptbad wurde vollständig neu gestaltet.
2019 wurden zusätzlich nahezu alle Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer und eignet sich besonders gut für Familien. Neben den Wohnräumen stehen ein vollständig unterkellerter Bereich, eine kleine zweistöckige Garage mit Werkstatt sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das 908 m² große Grundstück. Neben viel Platz für Kinder, Haustiere und Gartenfreunde bietet es einen Pool, einen gemütlichen Freisitz, zwei Gewächshäuser, ein massiv angelegtes Hochbeet und eine rund 20 m² große Gartenlaube.
Im Flur und im Wohnzimmer stehen derzeit noch die finalen Bodenbeläge aus. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach Absprache können die Arbeiten auch noch vor der Übergabe erledigt werden.
Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
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Objekt-Nr
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OM-498273
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.257 €
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Gesamtkosten
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ca. 396.257 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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8
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde über die vergangenen Jahre umfangreich modernisiert und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Sanierung und Haustechnik:
2015 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Heizungsleitungen, Heizkörper und das Hauptbad vollständig erneuert.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
2019 wurden nahezu alle Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Heizung und Wohnkomfort:
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletzentralheizung.
Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein wasserführender Kaminofen. Dieser gibt nicht nur direkte Wärme an den Wohnraum ab, sondern unterstützt über seine Wassertasche auch die zentrale Heizungsanlage.
Im Hauptschlafzimmer ist außerdem eine Klimaanlage installiert.
Küche:
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Ausstattung gehören Geräte von Bosch, darunter Backofen, Einbaumikrowelle und ein großzügiges 90 cm Herdset.
Bad und Gäste WC:
Das großzügige Hauptbad im Erdgeschoss verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein separates Gäste WC.
Garten und Außenbereich:
Das 908 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören:
• Pool
• angelegter Freisitz
• gemauertes großes Hochbeet
• Gewächshaus mit etwa 8 × 4 Metern
• weiteres Gewächshaus mit etwa 2,5 × 1,8 Metern
• Gartenlaube mit rund 20 m²
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Stellplätze, Garage und Werkstatt:
Auf dem Grundstück stehen sechs geschotterte sowie zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich gehört eine kleine zweistöckige Garage zum Haus. Im oberen Bereich befindet sich eine praktische Werkstatt mit Platz für Hobby, Werkzeug und Lagerung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Fronhausen im Landkreis Marburg Biedenkopf.
Fronhausen bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule und einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Marburg und Gießen sind mit dem Auto gut erreichbar. Für Schulkinder bestehen Busverbindungen unter anderem nach Fronhausen, Niederwalgern und Heskem.
Für Homeoffice und andere datenintensive Anwendungen steht ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit zur Verfügung.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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211,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf ohne Käuferprovision.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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