Freie, renovierungsbedürftige 3-4-Zi-Whg mit 3 Balkonen und Aufzug

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet eine interessante Grundlage für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer sowie eine großzügige Essdiele, die sich bei Bedarf auch zu einem weiteren, abgetrennten Zimmer umgestalten ließe. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Zugang zu einem Balkon aus nahezu jedem Wohnraum – lediglich die Küche verfügt über keinen direkten Balkonzugang. Dadurch bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Außenflächen im Alltag zu nutzen und den Wohnbereich angenehm zu ergänzen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die vorhandenen Holz-Verbundfenster entsprechen dem Baujahr und sollten im Zuge einer umfassenden Renovierung ebenso berücksichtigt werden wie die Elektrik, die Bäder und die Bodenbeläge. Auch die übrige Ausstattung bietet entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der bis zum Zwischenpodest der Treppe führt. Von dort ist noch eine halbe Treppenebene bis zur Wohnung zu überwinden. Die Sanierung des Treppenhauses wurde erst kürzlich durchgeführt; zudem wurden die Wohnungseingangstüren bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine neu eingebaute Fernwärme-Heizung.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Sofern in der Tiefgarage ein Stellplatz verfügbar ist, besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 700,- € (inkl. Heizung), wovon 223,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, 3 Balkonen und flexiblem Grundriss. Insbesondere die Möglichkeit, die bestehende Essdiele zu einem zusätzlichen vierten Zimmer umzugestalten, eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. Wer bereit ist, die erforderlichen Renovierungsarbeiten zu investieren, kann hier Wohnraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer in einer angenehm ruhigen Einbahnstraße. Aus den Wohnräumen bietet sich ein schöner Blick auf einen kleinen Park, während weitere Grün- und Erholungsflächen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Dadurch lässt sich das urbane Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 500 Metern Entfernung und sind damit ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage zeichnet sich somit durch ein ruhiges Umfeld, einen grünen Ausblick sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur aus.