Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Ulmer Kuhberg – 2 Balkone, ruhige Lage & top Anbindung

Raumaufteilung:
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett
• Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
• weiteres flexibel nutzbares Zimmer
• zwei Balkone (ein Balkon mit Südausrichtung, einer Richtung Norden)
• helle Küche (inklusive)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC mit Fenster
• Deckenspots in Küche und Bad

Ausstattung:
• große Fenster und viel Tageslicht
• Rollläden
• Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
• Kabel-TV-Anschluss
• ca. 20 m² großer abgeschlossener Einzelkellerraum mit Fenster
• gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
• Stellplatz über die Eigentümergemeinschaft angemietet, derzeit 25 € monatlich
• Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• Balkonkraftwerk (nicht inklusive)

Modernisierungen­:
• 1998 Modernisierung von Bad, Gäste-WC und Elektrik
• 2008 energetische Sanierung, u. a. Dämmung und Fenster
• 2014 Einbau der Küche
• 2022 Anschluss an das Fernwärmenetz

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage am Ulmer Kuhberg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 8 und N8 sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Entfernung zur Haltestelle ca. 200 m); der Ulmer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in rund 8 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten (großer Supermarkt und Einkaufszentrum nur ca. 300 m entfernt), Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar.

Ulm überzeugt zudem durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, München und Augsburg. Als wirtschaftsstarker Hochschul- und Wissenschaftsstandort bietet die Stadt zugleich eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives kulturelles Angebot.