Energetisch teilmodernisiertes Familienparadies in ruhiger Lage

Das 1996 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 180 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 978 qm durchdachte Räume für die ganze Familie.

Es wurde energetisch kostenintensiv und zukunftssicher saniert: Moderne Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage (beide Baujahr 2024) sorgen für niedrigere Betriebskosten und Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C dies entspricht dem Wert eines gut modernisierten Einfamilienhauses.

Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage sowie eine Einfahrt mit drei weiteren Stellplätzen.

Weitere Besonderheiten: Großer Keller mit ausgebautem Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe, weiteren Kellerräumen und Technikraum.
Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial.
Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit Balkonen und Terrassenzugang.

Dank der bereits erneuerten Energietechnik liegt der Fokus ganz auf dem Wohnen. Die Räume laden dazu ein, mit individuellen Akzenten in Küche, Bad und Einrichtung den eigenen Stil einzubringen und das Haus zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Kellergeschoss: Großer ausgebauter Hobby-/Partyraum · Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe · Keller 1 · Keller 2 · Heizungs-/Technikraum · Garage

Erdgeschoss: Sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich im runden Erker · große Küche · Arbeitszimmer · Diele · Gäste-WC · Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: Extrem großzügiges Studio und Schlafzimmer · Kinderzimmer · Bad mit Wanne und Dusche · Abstellraum · Balkon

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für junge Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, niedrige Energiekosten, ausreichend Parkplätze und eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Bamberg legen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernster Wärmepumpe und Photovoltaik (2024), macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Raum Bamberg.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse mit Anwohnerverkehr in Zapfendorf – nur ca. 15–20 Minuten nördlich von Bamberg.

Hinter dem Haus beginnt ein Spazier- bzw. Wanderweg.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ist besonders für junge Familien ideal:

• Ruhige Sackgasse – nur Anwohnerverkehr, sicheres Wohnumfeld für Kinder

• Direkt hinter dem Grundstück: Spazier- und Wanderweg in die Natur

• Gute Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort

• Bildung vor Ort: Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten / Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

• Hervorragende Anbindung: Bahnanschluss nach Bamberg (ca. 15–20 Min.), Buslinien und schnelle Verbindung über die A 73

• Freizeit & Natur: Freizeitbad Aquarena, Wander- und Radwege, Grünflächen und aktive Dorfgemeinschaft