Haus /Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Gappenach bei Polch

Ruhige Lage ( Zweite Baureihe )

Bezugsfertig ab Oktober 2026

EG :

Zugang und EG sind barrierefrei .

Zimmer :

Eingangsbereich Treppenhaus mit Abstellmöglichkeit unter der Treppe.

Geräumiges Küche / Wohn und Esszimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse und Garten.

Möbliertes Gäste WC.

Vorrats / Abstellraum.

Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.

Möbliertes privates Bad mit begehbarer/ Rollstuhl befahrbarer Dusche.

Haustechnik Raum mit separaten Eingang von Außen.

Moderner Wärmepumpe und Elektrotechnik.

Waschmaschine­ und Trockner können sowohl im Bad als auch im Technik Raum aufgestellt werden.

OG.

Multizimmer

Die­ses Zimmer wäre sowohl als Küche / Büro / Kinder Spielzimmer oder Kinderzimmer nutzbar.

Kinderzimmer 1+2

geräumige lichtdurchflutete Zimmer.

Kinderbadezimmer Möbliert mit Eckdusche und der Möglichkeit eine

Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Im Hausflur besteht die Möglichkeit durch eine Ziehtreppe auf der isolierten Decke des Dachboden rund um die Luke zu verstauende Sachen abzustellen.

Ausstattung:

Wä­rmegedämmtes reine Bimsmauerwerk ohne Zusatzstoffe mit

Außen und Innenputz.

3 Fach verglaste Fenster mit Sicherheitsgriffen und zusätzlich Isolierten Elektrischen Alurolläden.

Neuste Wärmepumpentechnik mit Warmwasser Aufbereitung und

Fußbodenheizung in beiden Etagen.

Zusätzlich verfügen die beiden Bäder noch über je einen mit der Heizung kombiniertem Handtuchtrockner.

Neuste Elektrotechnik mit Rauchmelder, Kamera - Klingel mit bedienteil auf beiden Etagen und per App auch auf das Handy übertragbar. Ein Glasfaseranschluss ist möglich ( Kabel liegen schon)

Das Fernsehsignal wird durch eine Satellitenschüssel gesichert und ist in vielen der Zimmer möglich.

Dachkonstruktion des Haupthaus ist für den nachträglichen Aufbau

einer Fotovoltaik Anlage ausgelegt.

Dachkonstruktion Nebendach besteht aus einem inneren sichtbarem Dachstuhl und ist mit einer Dicken von Schadstoff freien Außenaufdachdämmung versehen.

Die großzügige Terrasse und der umliegende Garten verleiten zum Verweilen.

Vor dem Haus sind zwei Auto Stellplätze vorhanden .

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