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Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Großhadern mit Süd-Loggia
81375 München (Hadern) – BayernDiese charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 qm Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre (nur 3 Treppenstufen) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches eingebettet in eine Gesamtanlage mit nur 12 Einheiten und einem großzügigen 1.803 qm großen, grünen Grundstück liegt.
Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.
Energetischer Hinweis:
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert. Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden. Sie profitieren also ab sofort von spürbar niedrigeren Energiekosten!
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Objekt-Nr
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OM-497645
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.572 €
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Gesamtkosten
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ca. 832.572 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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587 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, einen klar gegliederten Grundriss und eine gehobene Ausstattung.
Alle Zimmer und der Flur sind mit geöltem Ahorn-Parkett ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Bodenfliesen.
• Das ca. 27 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur ca. 7 m² großen Süd-Loggia mit Markise. Die Loggia eignet sich hervorragend als geschützter Platz zum Entspannen und bietet durch ihre Südausrichtung viel Tageslicht.
• Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete ca. 12 m² große Arbeitszimmer/Kinderzimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
• Das ca. 17 m² große Schlafzimmer liegt auf der Nordseite mit Blick ins Grüne.
• Das ca. 9 m² große Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
• Die ca. 8 m² große Küche liegt auf der Nordseite und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:
o Induktionskochfeld
o Backofen
o separate Mikrowelle
o Geschirrspüler
o Waschmaschine
o Kühlschrank
o separater Gefrierschrank
• Das ca. 4 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang. Das WC ist separat angeordnet.
• Der ca. 14 m² große Flur enthält eine Einbaugarderobe und einen Abstellraum.
• Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 qm Nutzfläche und Stromanschluss.
• Parken: Ein eigener Einzeltiefgaragenstellplatz, der sich komfortabel direkt neben dem Treppenaufgang zur Wohnung befindet.
• Internet: Glasfaser (M-net) 1000 Mbit/s oder VDSL (Telekom) 175 Mbit/s
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Lage zwischen Gräfelfinger und Holzapfelkreuther Straße in München-Großhadern – einer absoluten Top-Adresse, die perfekte Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet.
Vor dem Haus befindet sich eine Grünanlage, rückwärtig eine große baumbestandene Grünfläche mit angrenzenden Gärten. Dadurch bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.
• Öffentliche Anbindung: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U6 (Haderner Stern). Von dort bringt Sie die Bahn in nur 15 Minuten direkt zum Marienplatz, in 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in 3 Minuten zum Klinikum Großhadern.
• Autobahn & Ausflugsziele: Die Autobahnen A95 und A96 sind in jeweils nur 5 Autominuten erreichbar. Dadurch sind Sie perfekt angebunden: Den Starnberger See erreichen Sie in 20 Minuten, den Ammersee in 25 Minuten. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 35 Minuten.
• Kliniknähe: Das Klinikum Großhadern ist mit Auto in 5 Minuten, mit Fahrrad in 10 Minuten, zu Fuß in 30 Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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136,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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