Ehemaliges Pfarrhaus mit Charakter – mediterranes Lebensgefühl in der Südpfalz

Böchingen · ca. 190 m² Wohnfläche · ca. 1.700 m² Grundstück · 5 Schlafzimmer · Südterrasse & Südbalkon · provisionsfrei von privat

Manche Häuser haben ihren ganz eigenen Charakter. Das ehemalige Pfarrhaus aus dem Jahr 1965 ist so ein Haus.

Auf einem rund 1.700 m² großen, weitgehend nicht einsehbaren Grundstück ist über die Jahre ein Zuhause entstanden, das viel Platz, Privatsphäre und einen wunderbar natürlichen Garten miteinander verbindet.

Seit 2015 haben wir das Haus Stück für Stück modernisiert sowie teilsaniert und dabei darauf geachtet, seinen besonderen Charakter zu bewahren.
2022 wurde die Fassade erneuert, die charakteristischen Holzklappläden wurden liebevoll restauriert und ergänzt, sowie eine passend neue Altholzstruktur-Haustür (5-fach Verriegelung) eingebaut.
Zusammen mit den warmen Naturtönen und dem vielen Grün hat das Haus seinen ganz eigenen Charme.

Viel Platz zum Leben:
Auf rund 190m² verteilen sich zwei Vollgeschosse mit fünf Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen, separatem Esszimmer, Küche, zwei Tageslichtbädern und zwei Tageslicht-Gäste-WCs.
Drei Schlafzimmer öffnen sich zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
Vom Esszimmer geht es direkt auf die großzügige Südterrasse.
Helle Nischen und kleine Rückzugsorte geben dem Haus zusätzlich Persönlichkeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Dachboden ist gedämmt und derzeit nicht ausgebaut.

Unser Lieblingsplatz der Garten
Das Herzstück ist für uns der Garten. Alter Baumbestand, zahlreiche Obstbäume, große Rasenflächen und die historische Sandsteinmauer schaffen eine Ruhe und Privatsphäre, die man heute nur noch selten findet.
Neben der Südterrasse am Haus gibt es im Garten verschiedene Plätze zum Sitzen, Zurückziehen und Genießen. Eine zweite Terrasse mit Whirlpool ist ein weiterer Rückzugsort- mit Blick durch den Garten zurück zum Haus.
Hier ist Platz für Familie und Freunde, zum Gärtnern, Grillen und Feiern, für eine Hängematte unter den Bäumen, den Bauerngarten nutzen– oder einfach zum Nichtstun.
Darüber hinaus gibt es noch viel Raum, um eigene Wünsche und Ideen zu verwirklichen.

Erneuert wurden
Elektrik, Wasserleitungen und Bäder(inkl. Heizkörper), sowie Böden, etc. modernisiert.
Die Einbauküche bleibt im Haus. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch den Schwedenofen für die Gemütlichkeit.
Garage, Stellplatz und die großzügige Hofeinfahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge….

Das Dorf Böchingen bietet
einen Kindergarten, einen großen Abenteuerspielplatz und Begegnungsplatz für Jung & Alt, eine Bäckerei mit Poststelle, eine Gaststätte, 2 Friseure, mehrere Weingüter, einen Concept Store für Floristik & Deko mit kleinem Cafe....
Mit dem neu entstehenden Baugebiet wächst Böchingen weiter und bietet möglicherweise auch zukünftig weitere Angebote und neue Infrastruktur im Ort.

Die Lage
Das Haus liegt ruhig und geschützt in einer Sackgasse. Die Weinberge sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Südliche Weinstraße, sowie die Pfälzer Berge liegen nur rund 2 Kilometer entfernt und bieten viele Aktivitätsmöglichkeiten.
Bis zur nächsten Autobahn und nach Landau sind es etwa 5 Kilometer.

(Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für eine weitere Bebauung. Nähere Informationen und Unterlagen können bei konkretem Interesse gerne eingesehen werden.)

Ein Zuhause für Menschen, die Platz und Privatsphäre lieben und ein Haus suchen, das nicht aussieht und sich nicht anfühlt wie jedes andere.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir abzusehen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Das Haus liegt im südwestl. Teil von Böchingen, nur wenige Gehminuten bis zu den Weinbergen.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sowie eine gute Anbindung an die nur 5km entfernte Unistadt Landau
mit umfassender Infrastruktur und guter Autobahnanbindung (Karlsruhe- 45km, Ludwigshafen/Mannheim 50km, Heidelberg 60km).