Attraktive 2,5 Zimmerwohnung in Bühlertann

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit XL-Südbalkon in Bühlertann

Gepflegt, komfortabel und attraktiv vermietet

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiver Ausstattung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, ist aber ebenso interessant für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen legen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der XL-Balkon in Südlage, der viel Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende bietet.

Die offene Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ist altersgerecht gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

* ca. 69 m² Wohnfläche
* Baujahr 2012
* moderne, helle Räume
* offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
* Fußbodenheizung
* modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
* hochwertiger Parkettboden
* 3-fach verglaste Fenster
* breite Türen
* großzügiger XL-Balkon in Südlage
* eigener Stellplatz
* eigener Kellerraum
* Fahrradkeller
* Hausmeistervollservice

Beso­ndere Vorzüge der Wohnanlage

Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Terrasse zur Verfügung, der auch für private Feiern genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein mobiler Pflegedienst, was insbesondere für ältere Bewohner einen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Für Kapitalanleger interessant

Die Wohnung ist derzeit für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet.

Damit ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.000 €.

Kaufpreis

Wohnung: 249.900 €

Garage: 15.000 €

Gesamtkaufpreis bei Erwerb von Wohnung und Garage: 264.900 €

Die Garage wird separat angeboten und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Die zusätzliche Garage bietet darüber hinaus einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort.

Fazit

Eine gepflegte und moderne Wohnung mit attraktiver Ausstattung, großzügigem Südbalkon und einem Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einem modernen Wohnumfeld legen.

Attraktive Lage in Bühlertann

Die Wohnung befindet sich in Bühlertann, einer charmanten und staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ort liegt idyllisch im Bühlertal und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. (LEO-BW⁠)