EFH in Buxach

Großes EFH mit 5,5 Zimmern, 200 qm Wohnfläche, 429 qm Grundstücksfläche und eingewachsenem Garten zu verkaufen. Baujahr 1996.

Raumaufteilung:
EG­: geräumiger Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich, neuwertige Küche, überdachter Wintergarten/Loggia mit Blick ins Grüne, Gäste-WC
OG: 3,5 große Zimmer (zwei Zimmer, ein Doppel-Zimmer durch Trockenbauwand getrennt), großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Zugang zum Dachboden mit Stauraum
UG/Souterrain (durch die Hanglage gibt es auch im Keller ebenerdigen Zugang und Tageslicht): 1 Zimmer, 1 große Waschküche/HWR, 1 großer Keller-/Stau-/Hobbieraum, überdachter Zugang zu den beiden Räumen mit Unterstellmöglichkeit für Räder o.ä., Sauna

Im Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt im EG und ein als Außenzimmer nutzbares Zimmermit Toilette und angelegter Elektrik (wurde bisher als „Spielhaus“ von den Kindern genutzt und eingerichtet; könnte auch als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden)
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme mit Flüssiggastank im Garten, Warmwasser wird mit Solarmodulen erzeugt.

Es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen und Sanierungen, u.a. zur Verbesserung der Energiebilanz, durchgeführt:
2024 Küchenrenovierung
2025 - 2026 Einbau einer neuen Haustüre und Erneuerung der Fenster inkl Dachfenstern
2026 Erneuerung der Terrassenüberdachung

Das Haus befindet sich im idyllisch-ländlichen, aber sehr nahen Stadtteil Buxach. Die Innenstadt ist 3 km vom Marktplatz Memmingen entfernt und kann gut mit dem Rad, dem Auto oder einem Ruf-Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle, die die Schulen in der Stadt anfährt, befindet sich in derselben Straße.
Das Haus ist fußläufig zum Waldrand gelegen, ebenso befinden sich die Buxacher Kneipptretstelle und der Bolzplatz als naturnahe und für Kinder selbstständig erreichbare Spielbereiche um die Ecke.

Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken können unkompliziert in geringer Distanz erreicht werden.