Top-Lage im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen: Baugrundstück ca. 550 m² für 2 DHH oder EFH

ÜBERSCHRIFT
Seltene Gelegenheit im Nürnberger Norden: Voll erschlossenes Baugrundstück in Neunhof – Von privat / Provisionsfrei!

STECKBRIEF / KECKDATEN
Objektart: Baugrundstück (Wohnen)

Adresse / Ort: 90427 Nürnberg-Neunhof

Grundstück­sfläche: ca. 550 m²

Kaufpreis: 649.000 € (Verhandlungsbasis)

Quadrat­meterpreis: ca. 1.180€ / m²

Käuferprovision: 0,00 % (Provisionsfrei – Sie sparen ca. 23.000 € Maklergebühr)

Bebaubarkeit:­ Kurzfristig / Sofort bebaubar nach qualifiziertem Bebauungsplan (Nr. 4447)

Nutzungsmöglichkeiten­: 2 Doppelhaushälften ODER 1 freistehendes Einfamilienhaus

Geschosszah­l: 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss

Grundflächenza­hl (GRZ): 0,4

Erschließungszustand: Voll erschlossen

Zufahrt: Direkt über die Hans-Seiler-Straße

Stellplä­tze: Errichtung von 2 Garagen oder 2 Carports möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Provisionsfreier Privatverkauf: Eines der letzten freien Baugrundstücke im begehrten Neunhof!

Zum Verkauf steht von privat ein ca. 550 m² großes Wohnbaugrundstück im Nürnberger Ortsteil Neunhof. Das Grundstück liegt in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand und bietet hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben.

Dank des rechtssicheren, qualifizierten Bebauungsplans (Nr. 4447) sichern Sie sich hier unmittelbare Planungssicherheit. Das Grundstück ist voll erschlossen und für zwei attraktive Bebauungskonzepte ausgelegt:

Variante A: Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften (ideal für Bauträger, Doppel-Familien oder als Zukunfts-Investment).

Varia­nte B: Errichtung eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses mit viel Platz für Garten und Familie.

Die Erschließung erfolgt direkt über die Hans-Seiler-Straße. Auf dem Grundstück lassen sich problemlos zwei Garagen oder Carports realisieren.

Ruhig & Grün im Knoblauchsland – Mitten im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen

Neunhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden. Eingebettet in die idyllische Kulturlandschaft des Knoblauchslandes genießen Sie hier hohe Lebensqualität mit erstklassiger Anbindung.

Naherholung: Das Gründlachtal, der Sebalder Reichswald sowie das Neunhofer Schloss mit seinem historischen Barockgarten liegen direkt vor der Haustür.

Top-Infrastruktur für Familien: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, Bäcker, Metzger, Hofläden, Gaststätten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kinder stehen drei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung.

Hervorragende Anbindung:

Öffentlicher Nahverkehr direkt vor Ort (Buslinie 31 sowie Anschlussstellen Boxdorf Nord mit den Linien 20, 30 und 179).

Die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen sind in wenigen Minuten erreichbar.