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Provisionsfrei! Helles Wohnjuwel - 3,5-Zi. in Immenstaad - See- & Bergsicht - Energieklasse A
88090 Immenstaad (Immenstaad am Bodensee) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Immenstaad am Bodensee. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und besticht durch viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick auf den See und die Berge.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-496907
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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624.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.205 €
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Gesamtkosten
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ca. 663.204 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit moderner Ausstattung auf 92 qm Wohnfläche:
Licht & Sonne pur:
Dank der perfekten Süd-Westlage genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein.
Durchdachtes Raumklima:
Jeder einzelne Raum verfügt über ein eigenes Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Wohnkomfort:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden mit top See- und Bergsicht.
Zimmeraufteilung & Stauraum:
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Kinderzimmer oder Büro sowie ein praktischer, integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung.
Wellness & Sanitär:
Modernes Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates, praktisches Gäste-WC
Böden:
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich.
Komfort & Keller:
Ein komfortabler Aufzug und ein Zugang ohne Stufen erleichtern den Alltag. Ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum sind vorhanden.
Bequemer Tiefgaragenstellplatz (Erwerb verpflichtend):
Im Gegensatz zu vielen neueren Neubauten in der Umgebung, die oft sehr steile und enge Ein- und Ausfahrten haben, ist die Zufahrt zu dieser Tiefgarage vollkommen ebenerdig und komfortabel befahrbar. Der Stellplatz wird für 25.000 EUR mitverkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Immenstaad am Bodensee, die damals bewusst weitläufig und großzügig bebaut wurde.
Immenstaad zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet idyllischen Urlaubsflair perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.
Die Lage der Wohnung punktet mit extrem kurzen Wegen zu Fuß:
Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt und in gerade einmal 2 Gehminuten erreichbar. Ideal für Pendler und Ausflüge in die Region (z. B. Friedrichshafen oder Meersburg).
Freizeit & Natur: Zum wunderschönen Ufer des Bodensees sind es nur wenige Gehminuten. Strandbäder, die Uferpromenade und Schiffsanlegestellen liegen quasi vor der Haustür.
Alltag & Leben: Der charmante Ortskern mit Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Energieverbrauchskennwert
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40,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Ansichten Haus
Sonstiges
Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als hochwertige Ferienwohnung vermietet. Die gepflegten Möbel können auf Wunsch komplett übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Ein Bezug ist ab 1. Oktober 2026 möglich.
Hausgeld:
nur 280 € monatlich.
WICHTIGER HINWEIS (Bitte lesen):
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen (Flyer, Grundrisse, Energieausweis) zusammengestellt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird die Immobilie unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie oder Sachmängelhaftung verkauft („gekauft wie gesehen“). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: UIrike Kopp und Günther Hund
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