Ein Haus sucht neue Bewohner

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser Haus in Stralsund mit zwei separaten Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem separaten Bungalow auf dem Grundstück. Durch diese besondere Aufteilung bietet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Eine Besonderheit der Immobilie sind die drei separat im Grundbuch geführten Einheiten: Wohnung 1, Wohnung 2 und der Bungalow auf dem Grundstück.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239 m². Keller und Dachboden sind hierbei nicht als Wohnfläche eingerechnet und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Wohnu­ng 1 – Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche. In der Küche sowie im Badezimmer ist Fußbodenheizung vorhanden.

Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zusätzliche Räume im Keller. Dort befinden sich mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein größerer Kellerraum verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind ein separates WC sowie ein Bereich mit Sauna und Wanne vorhanden. Dadurch bietet der Keller deutlich mehr Möglichkeiten als reine Abstellfläche.

Wohnung 2 – Obergeschoss

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der weitere Nutz- und Abstellfläche bietet.

Separater Bungalow auf dem Grundstück

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat zugänglicher Bungalow. Dieser verfügt über vier Zimmer sowie Bad/WC und bildet damit einen eigenständigen zusätzlichen Wohnbereich.

Strom- und Wasseranschlüsse sowie Zwischenzähler sind vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, die notwendigen Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass wieder eine Küche eingerichtet werden kann.

Weitere Ausstattung

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2018 erneuert. Teilweise wurden außerdem neue Heizkörper eingebaut. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Garten, Terrassenbereich, Wintergarten, Keller, Sauna, Kamin sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 400 m² und bietet trotz der umfangreichen Wohnmöglichkeiten einen überschaubaren Außenbereich.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und einen separaten Bungalow auf dem Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die verschiedene Wohnbereiche miteinander verbinden möchten. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige können beispielsweise jeweils einen eigenen Bereich nutzen und trotzdem gemeinsam auf einem Grundstück wohnen.

Auch eine Kombination aus eigenem Wohnen und einem zusätzlichen Bereich für Gäste, Hobby oder Arbeiten ist aufgrund der Aufteilung gut vorstellbar.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder in einzelnen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers können weitere Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden.

Kaufpreis: 549.000 € VB

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen zur Aufteilung und zu den einzelnen Bereichen geben wir bei ernsthaftem Interesse gerne weiter.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Keller und Dachboden sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Haus befindet sich in 18437 Stralsund in der Tribseer Siedlung. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Nahversorgung und die kurzen Wege im Alltag aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Netto, Lidl und REWE, außerdem eine Apotheke, Sparkassenfiliale, Postfiliale, Fußpflege sowie ein Baumarkt. Das nahe gelegene Tribseer Center bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Viele alltägliche Erledigungen können somit auch ohne Auto erledigt werden.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb weniger Kilometer.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Die Stralsunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.

Stralsund bietet durch seine Lage an der Ostsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt gehört zum UNESCO-Welterbe und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören das OZEANEUM und das MEERESMUSEUM. Auch der Hafen und die Uferbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Insel Rügen, die über die Rügenbrücke schnell erreichbar ist. Auch weitere Orte und Ausflugsziele entlang der Ostseeküste lassen sich von Stralsund aus gut erreichen.

Die Lage verbindet damit eine gute Versorgung im direkten Wohnumfeld, kurze Wege in die Stadt sowie die Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen.